保障性住宅利润达20%？ 房地产商逐利保障房

新政组合拳

地产商们的悲观并非空穴来风。在“第二套按揭”新政和保障性住房预计大规模入市的双重压力下，目前市场观望气氛浓重，2007年底至今房价已经停止了疯涨，在高位徘徊。

一些开发商已开始降价卖房。本报了解到，例如金地名京，1月份开盘，报价每平方米1.7万元，原来的计划则是2万。而招商地产(51.72,0.92,1.81%,吧)的公元1972楼盘，报价1.9万元，原来计划是每平方米2.5万元。

去年11月份，北京市建委发布的新楼盘预售信息显示，新开楼盘45个，均价14966元/平方米，比10月份新楼盘开盘均价下降358元。这是北京市房价半年来首次回落。

申银万国的一份报告指出，今年1月，京沪深三地房地产成交量持续萎缩，未见反弹迹象。其中北京当月一手房销售仅1.31万套，成交面积为151万平米，和上月相比下降2%和24%；当月二手房销售2658套，和上月相比下降32%。

而半年前，由于开发商抢购各地频现地王的现象也消失了。北京、南京、成都、福州等地均出现土地流拍。

2月19日，投资大师吉姆·罗杰斯在新加坡召开的IMAS投资会议上预计中国房地产市场将出现调整。他称，中国政府一直尽力抑制房地产市场的投机现象，而今年有些中国房地产投机客将会破产。

一位接近监管高层的人士告诉本报，目前仅是对房价疯涨的预期进行了有效阻击，下一步，监管者还将进一步完善住房保障体系，通过大规模建设限价房、经济适用房、廉租房等保障性住房，增加供给，进一步平抑房价。逐步实现令居者有其屋的状态。

日前，央行和银监会联手颁布《经济适用住房开发贷款管理办法》，根据该《办法》，经济适用房开发贷在基准利率基础上可下浮10%，贷款期限从原来的3年延长至5年。此外，贷款人除国有商业银行和住房储蓄银行外，还增加了股份制商业银行等其他银行业金融机构。

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