保障性住宅利润达20%？ 房地产商逐利保障房

一系列的贷款和税收优惠，使宏观调控背景下资金链吃紧的房地产商看到了希望。

率先转身的，是中国最大的房地产商万科集团。

2007年，万科集团开始在广州建设全国第一个廉租房项目万汇楼，这个位于广州市广佛高速公路、金沙洲边上的“万科土楼”，被看作中国房地产开发巨头进军保障性住房建设的风向标。此后，万科先后介入了北京、武汉、深圳等城市的保障性住宅项目。

2007年12月14日，在北京市的5块土地拍卖中，SOHO中国有限公司以22亿元拍得中关村甲三号地。在这个地块的规划上，除商业写字楼和公寓之外，还将有一定比例的廉租房。SOHO中国有限公司董事长潘石屹在投标书上承诺:要将“廉租房做成精装修的房子”。

北京富力城房地产开发有限公司副总经理邬琳对《中国新闻周刊》透露，富力地产目前也参与到保障性住房的建设中，正在朝阳区常营乡兴建的富力阳光美居，就是由两限房和廉租房组成，全部项目计划于2009年年底前完工。2008年2月26日上午，富力阳光美居项目正式进入全面开工阶段。

根据北京市土地储备中心公布的中标结果，与富力地产一同拿到常营乡保障性住宅项目的，还有北辰实业和保利地产。他们分别拿到了其中的三个地块。

开发商向保障性住房投出橄榄枝与潜在的市场有关。

2007年8月，国务院发布《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，提出了住房保障制度目标和框架。

这个被称为“24号文件”的意见，是自1994年住房体制改革启动以来，从国务院直接下发的第三个与住房制度改革相关的文件。其核心内容，是要“加快建立健全以廉租住房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系”。

“24号文件”发布两个月后，国土资源部明确提出，2008年用于廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房建设的用地不能少于住宅用地总量的70%。

北京市也在“24号文件”发布后，提出了“3年内增加1000万平米经适房和1000万平米两限房”“‘十一五’北京将建3000万平方米保障房及两限房”“2010年北京保障性住房将占新建住房1/4”等具体目标。

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