楼盘推荐：瑞升·望江橡树林

七：编辑测评

区域环境：(对估价的整体影响系数设置在5%——18%之间，根据区域内各种情况的影响增加或减少)

该套房屋地处九眼桥望江片区，周边环境好，生活配套成熟。

交通方面：(交通系数设置为1%-3%)距离一环路、龙舟路，交通方便，有38路、18路、77路、27路、47路等多条公交线路，出行非常便利。因此估价时减少系数2%。

教育环境：(教育系数设置为1%-3%)，目前该区域内有七中、十九中、十二中、川师附中等多家重点中学，教育环境较好，估价时减少系数1%。

餐饮娱乐方面：(餐饮娱乐系数设置为1%-3%)紧靠莲桂餐饮区域，九眼桥餐饮娱乐更是越来越成熟，估价时考虑减少系数2%。

购物环境：(购物环境系数设置为1%-3%)，周边主要有新一佳超市、家乐福、莲桂路菜市等，生活购物方便。估价时考虑减少系数为1%。

医疗方面：(医疗系数设置为1%-3%)，附近的医院主要是邻近空军医院等，整体就医环境一般，估价时不做考虑。

未来规划：(规划系数设置为1%-3%)，目前该区域已基本定型，短期内没有大型规划，估价时不做考虑。

小区环境：(小区环境系数设置为1%-5%)小区内布局舒适，建筑多为多层。绿化面积较大，环境景观较好，因此估价时考虑减少系数2%

楼层户型：(楼层户型系数设置为1%-5%)该套房屋为项目由1栋33层和6栋34层的高层建筑。整体户型通风采光良好，客厅开间稍显狭小，整体动静区分和干湿区分较好。综合以上因素，考虑估价时减少系数为1%

购买心理因素：(购买心理因素系数设置为1%-5%)地理位置较好，属于成熟居住区域，紧邻望江公园。因此估价时考虑减少系数1%。

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