搜房评论：2008年全国房价还会继续下跌（1）

日前，国家发改委公布的数据显示，截至3月20日，3月份全国36个大中城市住房价格总体回落。其中，二、三类地段普通商品房住宅以及经济适用住宅价格分别比上月下降0.4%、0.9%和3.1%；普通商品房住宅价格比上月小幅上涨0.5%。

在人们的印象中，统计数据涉及房价下降的字眼，无非是涨幅同比回落之类，也就是涨多涨少的区别，但涨的步伐似乎从未停止过。这次，人们意外地看到了“住房价格总体回落”。尽管这次下跌主要集中在“二、三类地段普通商品房住宅以及经济适用住宅价格”上，而且跌幅较之高高在上的房价似乎也不值一提。但“二、三类地段普通商品房住宅以及经济适用住宅”作为房市中的一个大众购买板块，其价格开始下跌，终究还是鼓舞人心，也是值得重视的信号。

不过，民众关心的显然不是3月份全国房价下跌多少，而是这样的跌势能否持续，以及一类地段的普通商品房住宅价格能否下跌。

虽然，现在很多城市都选择在四月份加大楼盘的投放量，表面上看起来楼市要热闹起来，楼市也呈现由冷转暖的回暖迹象。但是，我们有理由相信，购房者经过严冬的考验和磨练，继续保持着浓厚的观望气氛。

房价谁说了算？这是个越来越难回答的问题。购房者越来越理性，他们对开发商的各种促销手段越来越不买账，最后胜利的一定会是购房者。当然，我们知道购房者无法决定房子的价格，购房者也无法决定市场，开发商也决定不了市场，虽然开发商常常操控和摆布房地产市场。市场要是没有人买帐，也就没有市场的存在。购房者看到了楼市崩溃的种种预兆，这预示着房价即将开始下跌的新时代。这种下跌的趋势，是不可逆转的。

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