开发商正视疯狂拿地风险 北京楼市异动明显

80%空置

三亚海景房 管理遇难题

新华社电三亚优美的环境吸引众多外地人购房置业，然而与热销相伴的是过高的空置率，据一些物业公司统计高达80%，这给物业管理公司带来了很多烦恼。

据三亚市政府统计，东北、长三角、珠三角、京津唐地区的外地购房者成为三亚购房主力，去年，岛外买主购房8739套，面积达75.97万平方米，占三亚房子总销售套数的87%。然而，由于工作不在此地，外地人买房很少常年居住，在三亚购房一般出于“炫富”、留着养老或者期待升值的目的。来自北京的陈先生在三亚湾有一套120平方米的海景房，买房加装修共计花费130万元。一年多来，陈先生只在去年春节住了不到一个月，其余时间一直闲置。

记者连日来在三亚海景房最集中的三亚湾看到，一些价格不菲的高档小区人气普遍不足。很多小区内除了保安和清洁工外，很少看到业主们的身影。三亚青河物业管理有限公司总经理赵德承说，进入4月份后，在三亚的客人陆续离开，一直到9月份或者之后才返回三亚。因此到了4月-9月份，三亚不少小区将会出现空置率走高的现象，空置率从一线海景房到三线的旧房依次减弱，期间一线海景房的空置率最高可达80%以上。

小区的空置率居高不下，这给小区物业管理带来了难题，令不少物业公司头疼不已。三亚碧海蓝天物业公司负责人陈宏说，由于小区许多业主不在三亚，拖欠物业管理费是常有的事，物业公司常常要为他们垫付；小区房屋空置超过3个月的物业费用要打7折，这也给物业管理行业带来很大的压力；此外，空置率高也给小区内的供水、供电带来很大的损耗，造成一定程度上的资源浪费；再者，小区人气不旺，所引发的治安问题也让人担忧。

(来源:市场报；新华社记者:陈芳、邓华宁、赵叶苹)

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