2008年全国房地产市场走势看点

——升升降降话冷暖

在宏观调控等因素作用下，当前持续快速增长的房价将呈现出稳定趋降的态势。

当前房价增长仍然偏快

当前我国房价增长仍在高位运行。2007年12月，全国70个大中城市房屋销售价格比上年同期增长10.5%，仍处于较高水平；特别是乌鲁木齐、北海、深圳、北京等城市房屋销售价格比上年同期增长仍分别达21.3%、18.0%、16.4%、15.0%。当前房价增长仍高位运行的原因主要包括如下几个方面：

一是土地交易价格增长较快。2007年第四季度全国土地交易价格比上年同期增长10.7%，增幅比上年同期高4.6个百分点，比同期70个大中城市房屋销售价格高0.5个百分点。作为房价的重要成本，土地交易价格较快增长是造成房价高位运行的重要因素。

二是商品房供小于销格局没有改变。2007年1－11月，全国住宅销售面积达54976.2万平方米，为同期住宅竣工面积的两倍多；同时全国住宅销售面积比上年同期增长32.3%，增幅比同期住宅住竣工面积高23.8个百分点。房地产市场继续保持供给小于销售的格局，同时这种矛盾呈现持续扩大的趋势，这也成为房价增长继续高位运行的重要支撑。

三是居民收入增长和城市化进程加快。2007年城镇居民人均可支配收入为13786元，比上年实际增长12.2%，增幅比上年高1.8个百分点。同时，我国城市化进程持续发展，2006年城镇人口达57706万人，占总人口的43.9%，比重较2005年高0.9个百分点。居民收入保持较快增长以及城市化进程的持续发展所形成的强大需求因素，也成为房价增长保持高位运行的重要因素。

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