"新盘提前开 价格不敢抬" 小长假楼市连阴天

“往年的五一、十一，大家都出去玩儿，楼市就没什么人了，今年清明是首个‘小长假’，3天的假期，对楼市来说比较尴尬。”正是因为销售员所说的“尴尬”，上周末，除龙湖·滟澜山外，本市几乎就没什么项目开盘，另外，还有几个项目把开盘时间提前到了放假前，如4月3日开盘的建邦华府·君临、东亚三环中心，4月2日开盘的紫金新干线等，但总体上，上周的开盘量比去年同期和大家预期的都要少，另外，本市的总体成交量也有所下滑。

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新盘提前开

据中大恒基不动产营销中心统计，上周共有5个项目开盘，包括密云的恋日水岸、南三环赵公口桥边的建邦华府·君临、南三环公益西桥边的东亚三环中心、回龙观东侧的紫金新干线以及顺义区后沙峪的龙湖·滟澜山。除4月6日开盘的龙湖·滟澜山为别墅项目外，其他项目都以普通住宅的形式销售，并选择了放假之前开盘。因此，上周是为数不多的日常开盘比周末开盘项目多的一周。

“多数项目开盘时，会选择人们休息的周六周日，你们为什么会选择在放假之前开呢？”对于这个问题，建邦华府·君临的一位销售人员说：“一方面是项目销售证拿到了，另一方面确实也怕‘小长假’影响人们看房，开盘时售楼处没人。”同时，东亚三环中心、紫金新干线的销售人员也证实，没在周末开盘，部分因素是考虑“小长假”的影响。

开盘价略低

恋日水岸均价4500元，建邦华府·君临精装修均价14000元，东亚三环中心均价12800元，紫金新干线均价8400元，龙湖·滟澜山别墅均价30000元，几个项目的报价均略低于周边项目。

虽然开盘价比较有优势，但实际销售情况并不明朗。记者今晨从北京房地产交易管理网上看到，除建邦华府·君临的销售表上显示，新推112套房中，80多套成交外，其他项目的销售状态还都未有成交显示。

整体成交下滑

北京房地产交易管理网上显示，上周初，本市的整体成交量都在200套以上，随后几天一直下滑，昨天的成交量甚至下滑到85套，仅是去年同期的四分之一。而在可售房源上，今年并不比去年少多少。根据交易管理网的统计，2008年4月5日本市可售住宅套数72285套，988万平方米；去年4月5日本市可售住宅套数79837套，1179万平方米。

对于上周本市整体成交量下滑的原因，在接受记者采访时，多数开发商表示，与“小长假”有一定关系，本周应迅速回暖。

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