二季度 450亩优质用地入市

3月28日国土拍卖理性回归，4宗地成交8.44亿

3月28日，成都再次进行了土地拍卖，九家开发公司对四宗面积从23亩到70亩不等的开发用地进行了竞买。最后，四宗地全部顺利成交，178亩地总成交金额为8.44亿元。

拍卖价格回归理性

在现场，记者注意到有9家公司报名参加，之前去看过地，也有意向拿地的几家公司居然都没有来。看来，在市场前景并不明朗的情况下，大量的房产公司选择了理性旁观。

1号地块地处永丰乡太平村5组，净地面积为42.36亩。由于航空限高的原因，这宗地只能开发小高层建筑。7号买家成都兴西华建设管理有限公司以460万元/亩的价格轻松拿下。

2号地块位于三圣乡花果村一组，占地面积70.09亩。最后由锦江区统建办公室以484万元/亩的价格竞得。

3号地块位于青龙场片区，地块净用地42.95亩， 12号买家最后以450万元/ 亩的价格胜出，也是本次拍卖的唯一一个自然人。

4号地块因为是拍卖转让的，所以以起拍价成交并不意外。该宗地地处跳蹬河北路84号，起拍价500万元/亩，竞得人为工业投资集团。

在拍卖结束后成都某知名房产公司的相关人士表示，现在最关键的不是拿地的时机问题，而是如何解决“子弹”的问题。看来，资金依然是目前很难迈过的门槛，即使现在是抄土地的底的时候，但面对没有办法融资，银行又不放贷款，民间资本利息又高，外资又进不来的尴尬局面，更多的开发公司是有心而无力。

二季度 450亩土地即将面市

土地市场渐渐回归理性，也让部分资金充足的房地产开发公司伺机入市，与此同时，成都市国土资源局也将在二季度推出一批优质开发用地。

据记者了解，拟将推向市场的土地首批有6宗地，总面积452.46亩。其中面积最大，也最引人关注的是地处金牛区五块石的二类住宅用地，该地面积277.45亩，总容积率为3.75。

另外5宗地的区位与面积也较为理想，其中还有两宗地不限容积率。这些地块分别是位于成华区胜利村2、3、4、7、9、10、11、12、13、14组的二类住宅用地，占地28.3511亩，总容积率≤3.6，住宅容积率≤2.9；金牛区解放路片区再次推出9号地块，作为二类住宅用地面积较小，仅为4.2396亩，总容积率≤4.0。

高新区双河村的两宗地也是倍受开发商关注的地块。地处双河村二组、双河村三组、铜牌村三组、铜牌村十一组的二类住宅用地，面积46.2783亩，该地块对容积率没有限制；高新区双河村三组、灯塔村八组、花荫村九组、铜牌村十一组的地块占地82.3916亩，同样也不限制容积率。

位于高新区南区机场高速路的宗地面积为13.7492亩，用地性质为工业品销售维修用地，由于地处机场路汽车销售一条街上，这宗地无疑又将成为一个汽车4S店。而之前建国汽贸也下正是通过拍卖的形式拿下附近的一宗地，现在已成为其4S店，经济效益十分明显。

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