大城市房价开始回暖 股市楼市跷跷板效应显现

● 此次股市从6000点一路狂泻到3000点左右，这意味着有一半的资产缩水。很多人已经深陷股市不能自拔，根本就不可能再有资金往房市上投。因此，现在说“跷跷板效应”显然还尚早

● 股市好的时候会对房地产价格有推动作用。中国股市给有些投资者创造了成为“暴发户”的机会。如果有人在股市上大赚一笔，那么，他会投资利润更大的房地产市场

股市在近日连连下挫，就像一个“烫手的山芋”一样，深深地伤害着股民的心。而与之形成鲜明对比的是，北京、上海等大城市的房价又开始回暖，人们期待已久的“拐点”渐离视线。

对于中国宏观经济来说，难道股市楼市的“跷跷板效应”又开始显现了？就此问题，本报记者采访了两位知名经济学者，且听他们怎么说。

刘煜辉：提“跷跷板效应”为时尚早

“这两者没有什么必然联系，它们之间关系很复杂，并不是像人们说的‘跷跷板效应’或‘替代效应’。”社科院中国经济评价中心主任刘煜辉在接受本报记者采访时表示，从股市和楼市的特点来看，股市流动性较大，而房市流动性较小，如果要发生像人们所说的那种“跷跷板效应”的话，市场上必须有足够的资金支持。

“从目前中国乃至世界的资本市场来看，由于受美国次贷危机影响，已经处于严重的流动性不足，投资者已经没有财力去投资房地产。”刘煜辉说。

另外，央行最近出台的一系列政策已经牢牢地遏制住了国内游资，这不仅减少了流入房地产市场的资金，更重要的是在心理上给予了投资者警示：“房价下一步可能企稳，没有波动肯定就没有游资介入。”

刘煜辉说，此次股市严重下跌，从6000点一路狂泻到现在3000点左右，这意味着有一半的资产缩水，很多人已经深陷股市不能自拔，根本就不可能再有资金往房市上投。因此，现在说“跷跷板效应”显然还尚早。

对于房地产的下一步走势，刘煜辉则表示，“我们不希望房市一直波动，波动只能给游资提供机会，那样，房地产市场永远都是一个投资的工具。预计下一步房地产市场将会走向企稳，从目前来看，国家这一轮宏观政策的效果也正在显现。”

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