人均面积26.65平 享受首套房的优惠

目前，北京地区建行、工行与深发展等银行初步拟定在执行第二套房贷款优惠政策时，将“建筑面积26.65m2”作为人均住房面积标准。根据央行此前规定的“人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住住房贷款政策执行”的政策，拥有首套房产的借款人在结清贷款、且家庭成员人均住房面积低于26.65m2的前提下，就可享受首套房的优惠。

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观点碰撞

人均住房面积标准的制定是对央行12.11房贷政策的进一步明确和延续。目前，北京地区率先提出将“建筑面积26.65m2”作为人均住房面积标准，这一标准的调整，让更多购房者可以享受到房贷的优惠。

调整标准 人均面积鼓励升级住房

上海、北京等城市的大多数银行仍在严格执行去年12月央行和银监会联合发布的政策，无论第一套房是否贷款还清，只要在央行征信系统中有按揭贷款记录的家庭，在购买第二套房时最低首付款都不得低于四成，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍。

在当前市场观望情绪浓厚的情况下，北京各银行有关“首套人均住房面积”相关政策的酝酿执行对有住房升级需求的购房者来说，无疑是一项利好，或将带来住房升级需求的上涨。据了解，成都部分银行在此前已实施面积标准规定，即在购房者第一套房贷已还清，人均住房面积低于25m2的情况下可按第一套房优惠政策发放贷款，因此目前成都房地产市场不会受到过大影响。

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项目紧邻城东国家AAAA景区生态圈及三圣乡五朵金花旅游休闲地，周边交通便捷。建筑风格采用欧式后现代风格。中央绿化带为景观主轴，延绵“水景”为主线，连接近万平方米中庭湖景、景观泳池、观水亭台、凌波木栈道、滨水廊桥、落差6米叠级瀑布、溪流浅潭等组成7大观景组团。

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物业税正被研究用来限制住房套型面积。这说明为了解决更多的住房问题，政府部门进一步做好抑制房价的措施，所采取抑制房价的措施，将主要采用经济办法。

用经济手段 解决住房问题

用物业税限制套型建筑面积有利于06年颁布的90/70政策的具体落实，而政府严格要求一定比例的房子要建成90m2及其以下套型，并不仅仅从经济效益上来考虑的，这条政策主要是为了多增加一些面向更广大群众的住房供应量，解决不同层次人群的住房问题。为解决大多数人的住房问题，政府对套型建筑面积的限制，让总价有所减少。另外除了套型限制之外，建设部还将努力从容积率上增加一些供应规模。

为了解决更多的住房问题，政府部门还应进一步做好抑制房价的措施。这两年中央政府和地方政府所采取的一些抑制房价的措施，也主要是经济的办法。房价不仅仅是供求两个方面的因素，还有一个人们心理预期的问题。因此除了增加供给，在需求上，也要努力采取措施引导人们的心理预期。

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中海·翠屏湾

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