成都南部新区：新市府中心南迁的价值想象

两年前还在“低调推进”的成都市政府南迁计划已经明朗化，据了解，新的市府中心及会展中心都已在建设之中，并将很快建成，这意味着已持续两年的成都南部新区投资热仍将持续。先行的房地产投资项目，现在已经开始品尝“果实”。

成都市政府新大楼

成都市新会展中心

据了解，早于2004年拿下成都“南地王”的和记黄埔（0013.HK，下称“和黄”），历经两年多的“酝酿”后，这一地块终于动工建设，并于去年推出第一期房源，均价在6500元/平方米左右。时隔不久，第二批房源面市时，均价已涨至8500元/平方米左右。最新推出的第三期房源，据说均价已涨至11000~12000元/平方米，不足一年，价格已近翻番。

显然，这得益于南部新区规划的顺利推进。2004年，和黄拿地时，南部新区的规划都还停留在“纸面上”，当初和黄拿下这个“南地王”，纯粹是因为地块面积巨大而造成总价较高，但算下来的楼面价并不高。

拿地之后，和黄并不急于推进项目的开发，拆迁、高压线入地等工作，一直持续了一年时间，之后又推出了所谓的市民参与策划项目名称的活动，在动工之前又把项目“炒”了一把。就在这段时间里，南部新区的一些基础设施及配套都已陆续建成，一些主要的商业地块也已出让，整个区域的商住氛围已逐步成形。

据世邦魏理仕初步统计，2007年南部新区就成交了近20幅商业用地，较大的商业项目如中航项目、嘉里项目、凯德置地项目、中信项目以及一些本地开发企业也都圈占了各自的商业用地，未来3年预计将有超过200万平方米的商业项目推出。世邦魏理仕甚至在报告中直言：“政府搬迁、地铁和各大地产巨头的身影都告诉我们，南部新区仍将是2008年住宅区域发展的绝对主角。”

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