关注：二手房成楼市半边天，利于房价趋稳定

一、二手房成交量连续4月超新房

长久以来，一手房的成交量都远远超过二手房，占据着京城房产交易市场的主体地位，然而伴随二手房成交量的逐年增加，二手房的从属地位正在不知不觉中发生变化（见上图），一、二手房成交量从5年前的7.86：1下降到了1.33：1。

如果将一、二手房的成交量达到1：1时看作是一个转折点，那么根据北京中原三级市场研究部对一、二手成交数据进行的监测显示，自07年11月开始，北京的一、二手房成交量就达到了临界值（如下图），并在随后的几个月中两者比例仍保持继续缩小的趋势，北京中原三级市场部副总经理宫萍表示连续4个月的数据表明二手房市场的交易量已经有了超越新房成交量的实力，二手房和一手房在北京楼市各顶半边天的时代已经到来。

二、自住需求与投资需求在一、二手房之间的比例转换

从以上数据显示，06年到07年的两年间，无论从房产自住或投资的角度看，购买需求正在从一手新房向二手房倾斜，且自住需求的倾斜程度更大，已经接近了1：1，从购买房屋的不同用途上来看，二手房也愈加受到购房者的青睐。预计08年这一比例仍会保持在2：1以下。

三、各类人群对于二手房宠爱有加

（1）外省市人口和本市人口都更青睐二手房

从以上数据可知，不论是外省市个人或本市居民在购房选择上都更倾向于购买二手房，且比例已经超过了50%，对比两类人群的需求，本市居民对于二手房的认可度更高，这正表明本市居民对于区域位置更加看重，因为二手房的区位普遍优于一手房。

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