各大代理分析机构一周楼市点评

红星国际

从3月7日鼠年首拍后，成都的土地市场就日益理性。面对土地，大量的开发商受银根限制而行为谨慎，但过去名不见经传的公司，却因为资金充足而借机抄底入市。

土地市场  理智时代的疯狂

近来，成都市国土局供应的七宗土地，最终成交的楼面地价都大大低于地块所在区域楼面地价，有的甚至低了一半左右， 宣告了07年疯狂拿地的时代结束。值得一提的是青龙场片区的地块最后被私人竞得，在理智的拿地队伍中出现了个人拿地的状况，算不算是一种另类疯狂？最近即将挂牌出让天府广场旁新声剧场地块，规划为高档酒店用地，建筑高度可达150米，将是成都天府广场的又一标志性建筑。2600万元/亩的起拍价超过了成都以往任何一宗地的起拍价纪录。看来，在理性的拿地时代，并非没有疯狂的理由。

本期推荐投资物业 特拉克斯国际广场

位于成都市政府高调打造的“城市新中心”核心板块——人南路天府大道上，比邻高新管委会，其地段价值是世界500强及写字楼投资客户的首要考虑因素。独具匠心的双塔式建筑外形，A、B座之间特有8000m2城市广场规划，区域内首个拥有城市广场及商业服务辅楼的甲级办公物业，为入驻企业提供良好的办公后盾。

高路玛

春节过后，东部劳动密集型企业关门或停工的情形在长、珠三角地区已成为普遍现象。在缺工、缺地、缺电“三缺”，以及原材料价格、油价、工薪、租金“四涨”等一系列压力下，东部企业转型、转移已成必然趋势。

东企内迁 为房地产带来商机

不断推高的商务成本，日益突出的资源能源紧缺，以及环保门槛的提高，使得当下东部产业转型升级步伐不断加快。随着中西部劳务输出省份本地工业的发展，不少外出务工者留在当地就业，使广东、江苏等东南沿海省份的一些劳动密集型企业出现了“招工难”。在缺工、缺地、缺电“三缺”，以及原材料价格、油价、工薪、租金“四涨”等一系列压力下，东部企业转型、转移已成必然趋势。

西部，特别是四川成为这轮产业转移的主要承接地。就德阳地区来说，2007年就承接东部转移企业200余户，到位资金超过50亿元人民币，占德阳当年引进内外资资金134亿元人民币的37%。随着大量的东部企业内迁，这必将为承接地的工业、商业、住宅等房地产领域内的各个方面带来巨大的机遇。

本期推荐商业物业 万科朗润园商铺

位于光华大道旁、江安河畔。商业为住宅底层临街商铺，总建筑面积约1500m2，铺面面积区间30-90m2，部分层高达5.2米，公摊仅为4.3%。2008年2月24日开盘当天销售50%，现还余部分珍藏铺面。随着中高端人口的大量入住，区域的商业价值将得到显现和发展，值得关注。

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