各大代理分析机构一周楼市点评

中原地产

高新区开始规划将原有的成都金融后台服务中心扩容一倍，西部最大的金融后台服务产业园由此浮出水面。

3000亩  成都金融后台中心扩容

原成都金融后台中心规划园区，占地1000亩至1500亩，处于大源组团商务片区内，扩展后的成都金融后台服务中心规模将达到3000亩，能吸引更多的金融机构入驻投资，从而产生更大聚集效应，将大大提升大源商务组团甚至整个成都作为西南金融中心的影响力。

从金融后台服务中心的现有园区的发展来看，目前已有11家金融机构入驻，总投资规模达到100亿元。作为成都打造的新城市核心南城，金融商务功能将是体现区域价值的关键，而目前区域内的金融商务功能还比较欠缺，金融后台中心园区的供不应求也正体现出这一点。随着政府的搬迁，区域的经济发展潜力还将得到进一步的挖掘，区域投资强度还将进一步加大。预计在2-3年内，金融后台中心将成为一个投资超过100亿元、从业人员超过10万人的中国西部最大的金融后台服务产业园。

本期推荐自住物业 玲珑南域

地处城南三环路内，是著名的药品制造企业恩威集团的首个房产项目，主力户型在60-90m2之间。目前均价约为6000元/m2。拥有完善的生活配套和成熟的居住氛围，小区内还有景观泳池、篮球练习场、羽毛球场等运动配套设施。在城南区域，性价比非常高。

全程机构

武侯区三大工程启动，武侯大道升级城市景观大道，武侯大道沿线共2000多亩的存量土地和新增土地（集中在顺江村）的推出，都将成为成都双楠居住片区向外扩张的前沿。

08热点  建设路让位外双楠

07年较火的建设路，开发总量也不过500亩，规模远远落后于突破2000亩的顺江组团；建设路旧厂区改造的土地与顺江村的土地相比，顺江土地可以更好的引进先进的规划理念，几乎没有任何限制；几大住宅区的配套齐全，同时置信、武海也打造大型商业配套，聚集效应明显。这样的互补建设，使得入住业主以较低成本获取高水准的全面生活配套。加之高起点的规划，品牌开发商的聚集，地块成规模的推出，08年外双楠将成热点住宅供应区。

顺江村土地集中在武侯大道与三环路黄金交叉十字中心的区域，目前聚集了400亩的置信丽都·花园城和200亩的未来广场两大项目，蓝光地产诺丁山项目已经交房，中粮地产数百亩项目也将启动，武海中华名园370亩，中铁新界370亩，这几家地产公司就已经有近1600多亩的土地储备；而且这几家企业项目土地集中，组团效应十分明显，加上今年供应的增量土地，该片区新建住宅总量将达到2000亩，一个高尚新城跃然城市西南。

本期推荐自住物业 西城天下

目前，项目特别精选出4单元全飘窗设计电梯楼寓，专为成都年轻夫妇的幸福婚姻准备。即日起，凡购买“西城天下”特定户型，即可获价值5000元以上知名影楼婚纱摄影照一套；活动期间，可享受2%置业优惠；一次性付款，更可享受高达3%的优惠。

吉信行

上海招商银行的一份内部房贷优惠政策通知明确表示，若家庭成员(夫妻及未成年子女)所享有的房屋已经全部出售，再购房将按照首套住房贷款政策执行。

房贷略松  需求方资金解压

招商银行内部房贷优惠以及建设银行对“人均居住面积”的具体限定，可以理解为关于房贷新政的“补充细则”，既合情合理，又符合市场的合理需求，同时也具备实际可操作性。在这个政策下，前期被压抑的正常换房需求会有一定程度的恢复。

据我们了解，目前成都市各大主要的商业银行，除了招行可以“还清前贷款后，即按首套计算利率”外，其他银行的放贷规定仍然没有放松。但以上海、北京等指标城市的带领效应看，成都市也不乏出现松动的可能。以此看来，客户方的资金来源将会有一定扩充。我们对市场上客户方的资金来源有良好预期。

本期推荐自住物业  中环西岸观邸

中环西岸观邸位于上风上水的国宾板块，紧邻餐饮娱乐配套成熟的羊西线、金沙片区，接近金牛宾馆。项目采用成熟的组团围合方式，以11栋全高层的点板结合建筑围合私密的居家静地。同时以超过100米的大楼间距突破传统的楼间距观念，实现“无楼间距”的最佳尺度。

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