一周分析：“倒春寒”再袭楼市

热销楼盘个案分析

住宅 中海国际社区8号地块

中海国际社区8号地块推出全新组团C-HOUSE创享高层，是橙郡二期打造的以90m2户型为主的全新产品线。作为以中小户型为主的高层组团，C—HOUSE率先从高层的居住需求出发，提出了“一城之上，享你所想”的居住理念。C—HOUSE创享高层以技术领先与人文归属为基本理念，将90m2居住空间进行巧妙转换，满足从二人世界到三口之家的自然过渡。开间约2.7—2.8米的内嵌式景观庭院，进可作连接客厅的过渡空间，将室外景观引入室内，增加整个客厅的采光效果、空气流动性；退则可改装为一间尺度适宜的多功能房，集书房、卧室、茶室等功能于一体，兼顾功能和情景性，不仅解决三口以上家庭构成的居住功能，还为生活提供了更多个性、时尚的元素。

商业 中海·格林威治城

本项目位于成都市武侯区，紧邻城市一环路，交通便利。用地面积50821.2m2，总建筑面积10392.26m2。南有四川大学等多所大专院校，是成都市的高校中心。北侧有安顺廊及水井坊遗址等古迹，亦是成都市中心保留改造的仿古街区。

本项目主要由高层电梯住宅、商务楼和低层商业等组成。主要商业铺面位于用地西南区，沿太平南街展开，将农贸市场、社会停车场及小面积公寓设于用地西南角。在太平南街东侧设两条内街，形成多界面外向型商业街区、广场。

周边四大成熟商圈：磨子桥IT商圈、红瓦寺休闲娱乐圈、高校经济圈、望江高尚生活圈在此交汇，市政设施齐全，生活配套成熟；同时享有特色商圈带来的配套，生活多姿多彩。项目周边十余路公交车通往成都东南西北各个区域，充分满足新都市主义所倡导的便利快捷生活方式。

10楼盘 注销备案52套

2006年12月，成都市房管局下发通知，规定成都市商品房销售合同一旦网上签约备案后，原则上不予办理注销合同备案手续，对真实退房者注销合同备案设置了严密的程序：开发商和购房者双方须提交商品房销售合同、交款凭证、退房协议、银行退款资金凭证等资料，经房产管理部门逐级审核后，方可办理注销合同备案手续。

商业物业抵押占49.43%

本期抵押物业3宗，抵押面积近2万m2，与上期相比略有增加。本期抵押物业类型比上期更为丰富，其中商业物业抵押面积最大，抵押面积近1万m2，占本期抵押物业总面积的49.43%；其次是公寓物业，抵押面积为7223.88m2，约占本期抵押物业总面积的37.37%；而办公、车库、其他类型物业的抵押面积均比较小，分别占总抵押面积的8.89%、2.33%和1.98%。

人均面积26.65m2  享受首套房的优惠

目前，北京地区建行、工行与深发展等银行初步拟定在执行第二套房贷款优惠政策时，将“建筑面积26.65m2”作为人均住房面积标准。根据央行此前规定的“人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住住房贷款政策执行”的政策，拥有首套房产的借款人在结清贷款、且家庭成员人均住房面积低于26.65m2的前提下，就可享受首套房的优惠。

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