一周市场分析：新开楼盘价格趋稳

权威：新开楼盘价格趋稳

城西龙湖翠微清波、中铁西子香荷、城东澳龙名城、水岸华庭集中入市

根据成都市房产管理局提供的资料显示，2008年3月22日—3月28日，成都市主城区范围内共有9个项目9批次房源获得预售许可证可进入市场进行销售，新增预售面积约30.71万m2；与上期相比，本期新增预售项目和面积均有所增加，其中新增预售项目增加1个，新增预售面积增长约1.9万m2。

本期获得预售许可证的项目中，住宅物业项目4个，商住物业3个，车库物业和科研、办公物业各1个。

从新增供应的环线分布情况来看，本期新增预售项目全部集中在二环以外，特别是二至三环新增供应楼盘最为集中。主要有城北的沙河源上金府，城西的优地、中铁西子香荷，城东的澳龙名城、汇厦·水岸华庭。

根据近期新增预售整体走势分析，城东区域今年以来整体供应较大，区域内商品房供应充足。从销售价格来看，新开盘项目价格普遍趋稳。与去年开盘即涨价的情况想比，今年开盘项目价格更趋稳定，部分项目甚至有下调现象。

区位 城东供应再放量

本期新增预售的9个项目分布相对均衡，其中城东是本期新增预售项目最多，面积最大的区域，新增预售项目3个约10.11万m2，约为本期新增预售总面积的32.92%；另外城南本期新增预售项目同样为3个，新增预售面积约9.07万m2，约为本期新增预售总面积的29.53%；城西本期新增预售项目2个，新增预售面积7.95万m2，约为本期新增预售总面积的25.89%；城北新增预售供应上期大幅放量之后，本期下降较多，新增预售项目1个面积约3.58万m2，约为本期新增预售总面积的11.66%。

环线 新增供应2.5环打堆堆

根据本期新增预售项目的环线分布情况分析，本期新增预售的9个项目全部分布在二环外区域内，其中二至三环区域内新增预售项目5个，新增预售面积超过18万m2，占本期新增预售面积的60.58%；而三环外区域新增预售项目4个新增预售面积超过12万m2，约占本期新增预售总面积的39.42%。

物业类型 商住物业新增预售12.18万m2

本期新增预售的9个项目中，商住物业项目4个，新增预售面积12.18万m2，约为本期新增预售总面积的39.66%；住宅物业项目新增预售3个，新增预售面积10.63万m2。

本期新增预售的8个项目中，同样是以住宅物业为主，住宅物业项目占到了5个，新增预售面积20.15万m2，约为本期新增预售总面积的69.94%；而本期另外3个项目均为商住物业项目，新增预售面积为8.66万m2，占本期新增预售总面积的30.06%。本期没有出现综合型项目和车库、纯商业项目。

建筑形态 新增预售面积高层占33.81%

本期新增预售项目的建筑类型整体比较丰富，包括小高层、高层、超高层和综合物业等。其中高层物业本期新增预售面积相对较大，占到本期新增预售总面积的33.81%；其次是超高层物业，新增预售面积约为本期新增预售总面积的24.13%；小高层物业新增预售面积约为总面积的21.13%；本期澳龙名城项目新增预售房源建筑形态包括多层、小高层和超高层，新增预售面积占总面积的16.33%；本期另外一个项目的车库物业，占总面积的4.6%。

单项预售面积 平均规模3.41万m2

本期新增预售项目的平均规模为3.41万m2，新增预售项目平均规模已连续两期呈下降趋势。与上期相比，本期新增预售项目平均规模减少0.19万m2，环比下降5.28%。

从单个项目的规模分析，本期新增预售项目中有3个项目规模超过5万m2，同时也有3个项目规模小于2万m2，因此整体平均为3.41万m2。

住宅价格 整体均价6373元/ m2

本期新增预售项目的住宅物业整体均价约为6373元/m2。与上期相比，本期新增预售项目住宅物业均价上涨529元/m2，环比上升9.05%。

从单个物业项目的价格情况分析，本期新增预售项目中中铁西子香荷整体均价较高，预计均价约7000元/m2左右。而从不同物业形态分析，澳龙名城本期新增预售房源中多层物业的价格超过1万元/m2；而本期新增预售项目最低价约为5100元/m2。

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