三问大城南 规划、现实与未来

他们说

价格才是硬道理

远大地产王鑫

城南的规划对于城南的现状来说，是一个加分的作用，是一个锦上添花的事情。城南的一些楼盘近段时间开始在调整价格，的确，作为开发商来说，价格高于一切，这考验的是开发商的心理底线和资金实力。成都楼市各个区域而言，城南这边，尤其是华阳以南的土地成本相对较低。我认为降价不一定就是唯一吸引购房者的要素，我会告诉他们整个的宏观形势，让他们了解这个行业真正的行情，了解整个城南楼市的真实未来。

规划恢复市场的“心情”?

园丁房产副总经理伍先旭

我觉得城南的规划现在出台，作个比喻，就好比是在全国人民胃口都未恢复时，强迫大家吃回锅肉，严重影响胃口。其实就我们看来，政府的宏观金融政策就算立刻恢复到过去的强度，市场立马恢复的可能性仍然很小。和股市一样，恐慌的心情其实更可怕。调控的杀伤力就在于是影响了消费者的心情。

现在城南的发展，因为企业的来头不一样，面临解决的问题也就不一样。现在天府新城的一系列规划全部出台，当然是利好，但是仅靠这一点要解决当前市场的问题，是不够的，需要政府站出来给民众传递更积极的信号，对楼市的、对区域的、对宏观经纪后市的。俗话说“天下未乱，蜀先乱，天下已治，蜀先治”说明成都城南片区的发展是很看好的，领事馆8月份动工、地铁沿线情况的进展、7星际酒店的建设都是城南值得关注热点，供5000人上班的中国第二大软件基地落户城南、成都港建成后直接通过长江到达上海。这些都是城南片区开发商共享的一个优势。

大城南未来不可限量

成都中捷置业有限公司（新鸿基地产集团）副总经理 戴勇

跳出楼市说楼市是比较有意义的。城南副中心是高起点的，整个城南片区卖房子卖的不是当前的价格而是卖未来，因此价格讨论不再有多大意义。 第二，行业是没有绝对的竞争者，行业也不是一个发展商就能否承担得起来，而要靠所有开发商共同维护，目前成都市场还是心理上的影响教多。大开发商稳不稳得住，小开发商扛不扛得起。这就是影响市场的一些重要因素。国际城南的规划是成都城市化进程的是一个概念，为开发商都提供了很多开发空间，这一方面与开发商的大小无关，企业不需要因为短时间市场的变化而产生心理恐慌；另一方面，在城南这片土地上，新的天府新城规划出来了、一系列的市政配套工程开始了，但是开发企业间因为市场竞争也必然有个优胜劣汰的过程。

新规划让消费结构升级

大城际营销总监 张晋

城南作为成都市东、西、南、北四个新城中单独规划的一个区域，这是一个非常好的机会。对开发商而言，新规划的出台差别性不会很大，因为这是对整个城南的利好，大家的机会是均等的。城南现在楼市可居住性的发展很缓慢，带动消费格局的变化很重要，规划促动消费的变化还不是很确定。城南整个天府新城还需要给整个成都市的消费者以说服力——一个完整的居住区正在城南展现出来。这是一个消费结构再升级的问题。

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