上涨惯性难改 国家对房地产市场调控或将转向

10月份全国70个大中城市惯性上扬，北京涨幅高达10.7%，列全国第一。专家预测，下一步国家对房地产市场调控方向将转向企业整顿清理。

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上涨惯性短期难改

昨日，国家发改委、统计局联合发布的10月全国70个大中城市房屋价格调查显示，房屋销售价格同比上涨5.4%，涨幅比上月高0.1个百分点。其中，新建商品住房销售价格同比上涨6.6%，涨幅比上月高0.3个百分点；二手住房销售价格同比上涨5.2%，涨幅比上月高0.3个百分点。

整体来看，2006年全国的房地产绝大部分处于一个上升通道。北京中原地产李文杰认为，原因是从2004年8月31日土地实行“招拍挂”公开供应以后，一定程度上减少了土地建设总量。以12~18个月开发周期来算，2006年应该是这一因素真正开始起作用的一年，因此在短期内，这一上涨惯性无法改变。

“包括北京、深圳、青岛、大连、呼和浩特等在内的热点城市无疑是受影响较大的。‘招拍挂’导致土地一级成本加大，拆迁速度最终影响到了土地上市速度和可销售供应量，加上这些城市自住、投资型需求不减，管理部门和当地政府有心无力，房价实难下调。”李文杰说。

特别是北京、深圳等城市，新房价格同比上涨仍在两位数徘徊。其中北京以10.7%的涨幅名列首位，厦门10.5%，深圳9.9%，福州9.6%，沈阳9%和广州8.8%。全国下降的城市只有2个，上海0.6%和北海0.4%。

北京涨幅居首

发改委的数据还显示，10月份新建商品住房销售价格有68个城市上涨，除北京、深圳热点城市外，国内其他二线房地产市场都有较大涨幅，显示出强劲的后发上涨动力。与去年同比涨幅较大的城市依次为：北京10.7%、厦门10.5%、深圳9.9%、福州9.6%、沈阳9%、广州8.8%等；而同比下降的仅上海和北海，跌幅为0.6%和0.4%。

这种动力同样显示在二手房市场上，大连同比上涨12.7%，是二手房价涨幅最大的城市，深圳以12.4%紧随其后。

值得关注的是，在一手新房和二手存量房交易中，北京都进入前三名位置。新房涨幅10.7%，二手房涨幅也达到10.2%。

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