房贷杀伤力几何要看银行脸色

如果把去年9·27新政比作是一根稻草，那么它就是压死骆驼的那根。从出台至今，历时正好半年，而在这近200天的时间内，新政让广州楼市发生了翻天覆地的变化，对开发商如此，对政府如此，对买家更是如此。

9·27新政威力为何如此之大？羊城的楼市变革又有哪些具体体现？厉政的杀伤力还将持续多久？为此，本报采访了多位专家。在他们看来，广州消化本次调控没有时间表，关键要看银行脸色。

正是因为9·27厉政的特殊，其对广州楼市的影响才格外明显，而这种影响，既包括对开发商的，也包括对政府和市民的。

1强政之探因

9·27新政杀伤力超过以往

对广州而言，说9·27是厉政毫不为过。

在本次调控之前，广州楼市曾经历了两次“大考”，其一为2005年的“国八条”，让全市出现了两个月的观望期，随后楼价照升不误，调控失手。其二为2006年6月1日出台的“国六条”，包括70／90，二手房转手征营业税时间延长到5年，个人住房贷款首付提至30％等，不料，广州观望期更短至一个月，买家仍然追涨入市，疯狂延续至去年9月。

两次调控打水漂，让政府不得不痛下杀手出台强政，而央行提高二套房首付和利率的9·27新政，威力之大让人始料不及。时至今日，强政威力丝毫不减，广州楼市在半年时光内，经历了冰火两重天。

新政威力为何如此之大呢？

寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同分析说，9·27的最大杀伤力在于降低了市场购买力，其认为，新政后投资者离场、普通的工薪阶层买房依然困难，市场真正的购买力为换房族，而这些人由于选择多，目前以观望为主，因此整个楼市成交低迷。韩世同还认为，9·27新政太刚性，没有一点缓解余地也是威力巨大的原因。“刚出台时，二套房如何认定，外资银行是否执行还有灵活变通的空间，出台补充通知后，新政变成了一刀切，没有商量余地”。

中原地产项目部总经理黄韬称，9·27的威力持续不减，与银行的严格执行也有关系：“今年，主流银行的房贷额度已不是一年一计，而是一月一计，每月都不能超额，卡得很死。另外根据中原统计，9·27之前广州楼市最疯狂时，投资购房占比接近50％，新政后投资者大规模撤离，影响成交”。

经纬地产项目发展及研究部副经理吴定金还补充说，9·27的强势，也与广州楼价虚高分不开，之前的几次调控，广州的楼价还算合理，自住的刚性需求仍在，而去年暴涨之后楼市泡沫已现，市场畸形，新政的杀伤力自然超过以往。

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