吉信行视角第二期(3月17日-3月31日)

本期业内其他关注焦点

武汉房地产公司自称存在暴利 主动下调房价30%

武汉东星集团东盛房地产公司不仅公开宣称，房地产存在暴利，而且主动把自家楼盘的销售价下调了30%.

中国东星集团董事局主席总裁兰世立：“那我认为这主要是购房者和房地产商一直在对峙，一直在对垒，就是看谁会先败下阵来，房地产商希望这些购房者退下来，主动投降去买房，那么购房者期望房地产商败下阵来，你降价，我来买，那么想要打破这个僵局，可能还是需要有一种非常的一些举动。” 高的房价透支了武汉的购买力，要启动市场只能采取降价这种非常举动，在几经权衡后，最终把起价从8800元降到了现在的6000元。兰世立透露，即使降到目前这个价位，东星一样能有10-15%的利润空间。

点评：

武汉某家开发商大幅度降价有偶然性，不适用于其他二线城市。武汉的房价2007年上涨幅度达到29.35%，而据官方统计成都市仅为9%。2006年12月武汉商品住宅均价还只有3953元，到2007年年底就攀升到了5663元，而市区主要集中在7000-9000元/平米左右。一个二线城市居然有相当一部分12000-15000元/平米，最高18000元/平米的非别墅类房源！因此，在新政挤出投机泡沫后，武汉房市陷入冰冻是必然。房价大起大落对市场都不是好消息。

某一部分开发商大幅降价只顾自己回收资金，其他开发商，特别是后期房源存货较多的开发商会将陷入一个不能上不能下的结局。

与其他消费品不同，商品房从来都具备保值增值的特性，任何消费者不管是否出于自住需求，都多少含有投资的意味。对于投资的商品，往往追涨杀跌，因此很难想象，如果商品房大幅度降价，市场进入价格战的格局，将会严重影响市场健康持续发展。

4600亿美元以上的境外投机性资金流入我国，今年将面临资金撤离的风险

据21世纪经济报道18日获悉一份研究报告了解，今年将面临外资大撤离的风险。

点评： WTO6年，越来越的行业也逐渐放开，中国与世界经济的联系越来越强， 2007年国际热钱以前所未有的规模涌进股市、楼市和汇市套利。如今人民币已经升值15%，这笔热钱也挣得盆满钵溢。而今，美国次贷持续高烧，部分境外金融机构的资本将撤离回国自救。如果出现2000亿美元以上的外资集体撤离我国，就意味着中国资本市场上突然出现了1.5万亿的资本品例如房源和票证供给。这会大幅度压低资本品价格，房地产市场和股票市场会出现灾难。

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