吉信行视角第二期(3月17日-3月31日)

本期政策关注焦点

央行3月25日起存款准备金率再次上调5个基点。

中国央行3月18日表示, 继1月25日后，将在今年第二次上调存款准备金率,旨在抑制流动性过剩和缓解贷款增长

点评：18日，两会结束，物价成为温总理首要关心的工作重点之一。经过两会再次确立，今年货币紧缩将会是一个长期贯彻的政策。加息与上调准备金是决策层应对物价上涨和流动性过剩压力的必然选择。这反映了央行对当前流动性过剩局势的判断。这一从紧措施客观上减小了本来在三月呼之欲出的加息预期。

上海、北京房贷出现松动

近日，上海部分中介公司收到招商银行的一份内部房贷优惠政策通知。通知明确表示，若家庭成员(夫妻及未成年子女)所享有的房屋已经全部出售再购房将按照首套住房贷款政策执行。另外，建设银行对“人均居住面积”的具体限定也于近日出台。

点评：以上这两个关于房贷新政的“补充细则”，合情合理，符合市场的合理需求；同时也具备实际可操作性。在这个政策下，前期被压抑以自住为目的的换房客户的正常换房需求会有一定程度的恢复。然而据我们了解，目前成都市各大主要的商业银行，除了招行可以“还清前贷款后，即按首套计算利率”外，其他银行的放贷规定仍然没有放松。但以上海、北京等指标城市的带领效应看，成都市也不乏出现松动的可能。以此看来，客户方的资金来源将会有一定扩充。我们对市场上客户方的资金来源有良好预期。

《住房保障条例》列入国务院立法计划

3月17日，新组建的住房和城乡建设部相关负责人接受了本届两会的最后一次集体采访，副部长齐骥表示，《住房保障条例》（以下简称《条例》）已经列入2008年国务院立法计划。

中国房地产及住宅研究会副会长童悦仲称“限价房和经济租用房主要通过市场去引导，不会享受政府的财政补贴，基本不属于《条例》范畴内了。

点评：

成都经适房已按契税减半征收

成都市房屋建筑工程外立面设计文件编制管理规定开始试行

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