上市评估标准有变 开发商解资金困局各谋出路

“当前我国的房地产企业应审时度势，把企业自身的发展目标和开发战略放在这个大环境中加以调整。既重视拓宽融资渠道，保护好资金链，又要重新评估企业运作过程中存在的风险，重新审视发展过程中的具体策略，对未来的预期要更为严谨务实。”中国房地产协会副会长兼秘书长朱中一日前在“2008中国房地产百强企业研究成果发布会”上，一语道破当前我国房地产业面临的融资困境以及企业的应对策略。

中国人民银行研究局副局长张涛还指出，解决住房保障还面临一些挑战。一是如何合理确定住房保障范围，既要覆盖低收入人群，又要根据财政状况，做好预算；其次，加强信息披露和资格审查，确保对象提供的资料真实；第三，如何选择各地区、各群体、各自特色的住房保障体系。

另外，中国土地经济学会秘书长周建春表示，2008年我国土地供给和需求之间的矛盾仍然很尖锐，从宏观调控的手段来看，在调控土地供应量这个方面，调整土地政策才是最关键的问题。

适应上市评估标准新变

房地产开发商资金来源以银行信贷为主。但去年出台的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》则使更多开发商寻求上市融资的途径，在经历一年沉寂之后，房地产企业上市大门再次打开。而房地产企业“左手圈钱，右手圈地”的局面是否会面临终结，证监会有关官员日前透露，中国证监会依然支持优质房地产企业通过IPO或借壳等方式上市，通过资本市场实现做大做强；但同时强调，对募集资金用于囤积土地、房源或用于购买开发用地等的IPO，将不予核准。

阳光100置业集团有限公司常务副总裁范小冲告诉记者，过去那些拿地多的房地产企业如今已不再吃香，“监管部门的考量标准正变得更关注企业的现金流状况、品牌建设和经营情况等。”范小冲表示，阳光公司在适当时候，也准备积极申请上市。

其他渠道开源节流

当然，登陆国内资本市场直接融资并非轻而易举。大部分开发商寻求另一种方式进行融资。

范小冲介绍，对于资本、土地，二三线城市很多开发商目前也很彷徨，资金链也很紧，阳光公司推出了一种“非控股直营连锁”的模式，一方面，帮助地方小型开发商提升管理水平；另一方面，只实投资本金30%-40%，就可以启动更大项目。目前，这种类似开发商合作建房的情况，在中粮地产和万科地产都有出现。而这正是开发商应对资金紧张想出来的一个折中的办法。

上海富阳物业咨询有限公司总经理王佳对记者介绍，在国家近年出台更严格“限外令”的情况下，目前，外资投向的热点已经逐步从北京、上海等一线城市向一些经济发展比较快的省会城市等二线城市拓展，外资对房地产的兴趣依然比较浓厚。

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