二套房贷广州未见松动 置业人士仍受房贷新政约束

据建设银行总行消息，该行最近发文，以人均居住面积26.6平方米（以户口本为据）来界定实施二套房政策的标准，二套房政策正式出现松动迹象。有地产人士认为，去年“9·27新政”提到人均的居住面积标准，显示为二套房政策留有后路。

进入“货币政策从紧”年，广州市民的购房付款方式发生了怎样的变化呢？满堂红统计数据显示，房贷新政后购房者选择一次性付款、公积金贷款的比例有明显提高，商业贷款的比例明显减少。付款方式发生变化主要是受房贷审批从严及利率提高的双重影响。总的来看，市民置业对贷款的依赖度仍然比较高，因此在多次加息以及第二套房执行1.1倍贷款利率之后，优惠越来越明显的公积金贷款受到了大众的青睐。上海某些银行所谓二套房贷款政策松动的传言在广州暂未有所闻，置业人士依然受房贷新政的约束。

一次性付款比例明显提高

满堂红地产统计数据显示，2月份购房者选择一次性付款比例为32.5%，环比增加0.6个百分点，但与新政出台前的去年9月份相比已增加了5.8个百分点，增加的趋势比较明显。一次性付款的比例接近1/3，表明广州部分购房者的支付能力比较强劲，无论是房贷新政还是加息对其的实质影响都比较有限。

满堂红星河湾分店主管表示，近期入市的都是自住客，而且出手阔绰，总价一两百万元的豪宅一次性付款的大有人在。即使选择贷款，对于这些购买豪宅的客户来说，提高首付或者每个月增加几百块钱的月供的问题也不大。现在购房的人没有以前多，主要是因为很多人都对市场形势看不清，投资性的购房需求不愿入市，自住性的购房需求也在犹豫。

虽然对豪宅买家来说，房贷新政实质影响有限，但连续多次加息还是让不少有实力的买家放弃了贷款的打算。有买家表示，现在存款利率低得可怜，股票市场波动又太大，因此与其把钱存在银行不如一次性把房款付清，既可以少付一点利息，也可让自己更加省心。

公积金贷款利率优势更明显

统计显示，自2007年9月房贷新政出台，广州二手住宅购房者当中选择公积金贷款比例逐渐提高。到今年2月份，公积金贷款比例已升至24.1%，与去年9月相比增加近10个百分点。同时，商业贷款比例逐渐下降，2月份为32.8%，环比减少9.2个百分点，与去年9月份相比减少15.3个百分点。

公积金贷款比例的提高主要与多次加息后利率的优惠更加明显有关。以贷款40万元、贷款20年、等额本息还款法为例：假如执行首次置业的优惠利率，商业贷款的月供款额为3019元/月，公积金贷款的月供款额为2689元/月，后者的月供比前者少330元/月，20年共省79200元；假如按第二套房计算，贷款利率上调10%之后，商业贷款的月供金额为3499元/月，公积金贷款的月供金额2806元/月，相差694元/月，20年共节省166560元，也就是说，同等金额的房贷，按第二套房贷款利率执行比按首次置业贷款优惠利率执行至少要多交一倍的钱。

亿达按揭市场部预测，经过2007年六次加息，公积金贷款比商业性贷款在利率上的优势更明显；同时，公积金贷款上限的上升，使组合贷款比例减少，纯公积金贷款比例上升的可能性增大，2008年公积金住房贷款占按揭贷款总数的比例将呈升势。

有关专家提醒置业者，以夫妇名义联名申请公积金贷款，最高可贷65万元；以个人名义申请公积金贷款，最高可贷40万元；第一套房使用公积金贷款的，在缴清贷款的情况下，第二套房仍可以申请公积金贷款，因此置业者需要了解本身公积金的贷款额度，做好置业预算及适当的财务安排。

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