土地“炸弹”频袭准IPO 房企2008资金困局难解

重庆龙湖地产去年底就在上海以15亿元、楼面价超过10000元/平方米的高价拿下一幅位于郊区青浦的地块。在此之前，龙湖地产已砸下100亿元，准备开发重庆合川钓鱼城。2007年12月5日，龙湖地产再与西安曲江区签署协议，准备投资30亿元开发大唐不夜城。

此外，深圳佳兆业地产（下称“佳兆业”）去年在成都一举拿下位于温江、华阳及双流的三大项目，每个项目体量均在200亩以上，总建筑面积约175万平方米。到去年的12月，佳兆业又在深圳取得两幅地块，使公司在深圳的业务范围覆盖了除盐田之外的所有行政区。

对于这些公司为上市大量买地的行为，盛富资本国际有限公司董事总经理黄立冲对记者表示：“他们等于给自己买了个‘炸弹’！”据他介绍，一般企业在上市前都会引入战略投资者，之前由于内地房地产市场普遍不错，这些企业的老板叫价也很高。

在这种情况下，这些战略投资者一般都会与企业签订“对赌协议”，要求企业上市时的发行价格必须高于他们所约定的价格。此外，如果企业在一年或者三年内无法完成上市，那么将会被清盘。“如果市场状况不好，说不定自己辛苦创立的公司最后股权都变成别人的了。”

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