二套房贷如要彻底解冻　房价将要再次飙涨?

现场：多家银行政策确已松动

昨日，记者再次以客户身份致电建行广东省分行按揭中心，该中心工作人员明确告知记者，如果首套房已经结清售出，只要能提供买卖合同，客户向建行贷款再次购买房屋，可以享受首付三成以及下浮15%利率的首套住房优惠政策。

记者还在天河东110号的建行网点咨询时了解到，该行有关人士告诉记者，其实，银行这种做法算不上政策的放松，针对有正常换房需求的人，他们早就区别对待了，并不是最近才实行的。而这种情况，记者在其他银行的网点也得到同样的答复。

记者还以客户身份咨询某股份制银行房贷部门有关人士，该银行工作人员说，“第一套房贷款已经结清，再贷第二套可以向银行申请贷款七成，但不能保证资料上报之后一定可以批下来，不过可以保证高于六成，具体情况要看借款人的征信状况，即是否有不良贷款记录以及还款能力等。

征信记录不全面银行频打“擦边球”

某股份制银行房贷中心负责人则告诉记者，由于多数银行采用全国联网的征信系统来查询贷款人的购房情况，如果有商业贷款，则再购房子一律视为第二套，但这种做法过于片面和缺乏人性化。因此有些国有银行则根据上述政策的补充通知，在实际操作中判断客户卖掉首套房后，其人均住房面积是否低于当地平均水平。如果其名下已没有房子，客户再购房则仍可享受首套房的优惠政策。

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