“罗马”不再需要土地 开发商被迫性悬崖收缰？

马到悬崖收缰晚,船到江心补漏迟

其实当万科跳出来摆明立场，宣布降价并提出“拐点论”之前，国内主要城市的楼盘项目就已经开始暗中降价了，幅度一再超过30%，各类优惠也是不断增多加大；当2月份，CPI同比增幅达8.7%，温家宝总理在两会中向记者表示政府今年要控制通货膨胀，会强力实行从紧的货币政策，而与此同时恒大却一再延迟IPO计划到最后基本搁置，以及更早的中央的”限外令“，将意味着国内开发企业以土地换资金的底牌彻底无效，中国房地产通向国际资本的通道缩窄的也更为厉害。而当近日潘石屹会提出的“中国房地产市场百日剧变”观点，也更好的诠释了目前国内房产开发企业的所面临的窘状。曾经引以自豪的高土地储备量，目前却成了最大的负担，成了不断收紧的“紧箍咒”，不能找到合适的融资渠道抓回足够的资金，不单面临国家高额的土地逾期开发罚款甚至土地收回，更会面临项目及企业运营资金流断裂的危险。

不出意外，高价拿地，“低”价卖地或则企业强强联和共同开发项目将会成为08年和以后相当一段时间内中国房产开发市场的主流，在这个过程中，优胜劣汰的实质将使得这个行业得到良性回归，要想在日益成熟的房产市场中有一席之地，产品的综合竞争力，准确的营销定位及产品附加值将成为竞争的重中之重。

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