“罗马”不再需要土地 开发商被迫性悬崖收缰？

3月28日的成都市土地拍卖会，笔者只有一个字形容，“累”，起价350万/亩的青龙场云龙路的一块地以2万元/次的加价幅度在两家开发企业中兜里跑来跑去，这个过程中，周围站着的媒介和相关人员等最想的是就地找位置坐一下，等待“老抬式”的乒乓球比赛的停下，最终该地块经过51次举牌后成交，周围人则大叹一声“唉~，总算结束了...”。对比去年的多数成都市土地拍卖会上，那种为每一次开发商的高价举牌而亢奋的惊叹声却是再也听不到了。土地拍卖直播：3月28日成都市拍卖出让四宗土地

而位于红牌楼永丰乡太平村五组的地块（面积约42.3612亩），之前被部分媒体和业内专家评价为"片区供地稀缺,成交地价乐观"，却仅以450万/亩成交，仅高于起拍价380万/亩70万，楼面地价也只为2875元/平。而同样位于红牌楼区块最近四宗拍卖成交土地，成交最高单价为1300万/亩，最底单价为880万/亩，算下来楼面地价最高为4677元/平，最底楼面地价为3083元/平，那几宗土地的成功竞拍企业看到这次的拍卖情况和结果后，估计心理是难受的。

锦江区三圣乡花果村一组，桂香居项目对面的约70亩地块也仅仅经过11次举牌就被锦江区统建办快速拿下了，楼面地地价为1800元/平。笔者认为，以3亿3千万拿这70亩中等规模地块，加上地块及周边改造费用，暂且不算开发项目成本，单算实际土地成本就将超过5亿人民币，对于目前多数还在为资金流发愁的“私字号”开发企业来说，这个时候肯定是不会去冒这样大的风险的，更多精力是会放在快速销售在建项目以回笼资金或则寻求海内外跨行业融资及合作上的，而这个时候拍卖会上“成熟而背景深厚”的国字号企业拿地的优势就再明显不过了。

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