一周市场分析：城北大盘入市

神仙树大院成为销售双冠王

从单个项目的交易情况上分析，销售面积排名第一的是神仙树大院二期7，8，9号楼及地下室，成交量为1171m2；位居第二的是天韵金沙，销售面积为867 m2；尚都服饰广场以477m2的成交量位居排行榜第三。

天韵金沙为销售黑马

结合销售面积和销售金额排行的情况分析，本期销售金额排行榜位居第一的是神仙树大院7，8，9号楼及地下室，销售金额为1241.18万元，成为本期商业物业的双冠王；排名第二的是尚都服饰广场，销售金额为1175.72万元；天韵金沙以751.62万元的销售额排名第三。

热销楼盘个案分析

住宅 瑞升·望江橡树林

瑞升·望江橡树林林位于三官堂街一号，地处由望江公园、东湖公园、合江亭公园形成的中央公园居住核心地段，交通及日常生活非常方便。项目总占地160多亩，总建筑面积约80万m2，房屋面积区间为52—600 m2。分三期开发，一期占地约61亩，总建筑面积约32万m2，拥有2408户。项目由1栋33层和6栋34层的超高层建筑围合而成，园林规划设计生态自然，外立面造型及外墙装修极富文化与历史底蕴和特色，建筑风格卓尔不凡，是未来望江片区的地标性建筑。

商业 尚都服饰广场

尚都服饰广场东邻春熙路，位于成都青年路服装批发腹地，雄踞荔枝巷交通走廊要塞。荔枝巷与春熙路西段相接，是连接盐市口商圈与春熙路商圈的主要人流通道，每天30多万的人流量，被誉为连接盐市口与春熙路的龙脉通道。“街—中庭—街”的建筑流线设计，为商业谱上了“动—静—动”的节奏与韵律；同时，亦避免因为人流循环过快造成的消费资源流失，在有限的条件下，实现消费资源的最大化利用。尚都服饰广场占地面积8408.9 m2，建筑面积100472 m2，单层建筑面积5908—6948m2，地面13层；地下3层；设有入口八处，商业人流可通过不同方向的入口进入到建筑内部。

10楼盘 注销备案18套

2006年12月，成都市房管局下发通知，规定成都市商品房销售合同一旦网上签约备案后，原则上不予办理注销合同备案手续，对真实退房者注销合同备案设置了严密的程序：开发商和购房者双方须提交商品房销售合同、交款凭证、退房协议、银行退款资金凭证等资料，经房产管理部门逐级审核后，方可办理注销合同备案手续。

办公物业抵押面积占69.9%
本期抵押物业有2宗，抵押面积为19265.99 m2。与上期相比，本期抵押物业面积有所减少，但抵押物业类型则相对比较丰富，包括商业、办公、综合及其他类型物业，其中办公物业本期抵押面积最大，为13274.48 m2，约占本期总抵押面积的69.9%；其次是商业物业，抵押面积为4927.93 m2，约为本期总抵押面积的25.58%。

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