一周市场分析：城北大盘入市

权威：城北大盘入市

蓝光·富丽花城、金科·一城、恒业星园、金房·星座取得预售许可证

根据成都市房产管理局提供的资料显示，2008年3月15日—2008年3月21日，成都市主城区范围内共有8个项目8批次房源获得预售许可证可进入市场进行销售，新增预售总面积约为28.81万m2。

从整体来看，经过了前段时间的持续放量，本期商品房新增预售面积明显减少，与上期相比减少37.23万m2，环比减少56.37%。本期新增预售项目主要为商住物业和住宅物业，其中，住宅物业5个，商住物业3个。

本期新增预售项目的一个亮点在于，城北市场的活跃。从近段时间新增预售项目的整体走势可以看出，城北新增预售已沉寂了一段时间，而本期城北有4个项目获得预售许可证，新增预售面积超过10万m2，这必将会带动近期区域市场的活跃。对于想在城北置业的购房者，近期可以重点关注该区域内获得预售许可证的蓝光·富丽花城、金科·一城、金房·星座、恒业星园等项目。

区位：城西新增供应13万平方米

本期新增预售的项目分布在主城区的四个方位区域内，其中城西是本期新增预售面积最大的区域，该区域2个项目新增预售面积近13万m2，平均规模近6.5万m2，占本期新增预售总面积的44.53%；而城北则是本期新增预售项目最多的区域，区域有4个项目房源获得预售许可证，新增预售面积为10.72万m2，约为本期新增预售总面积的37.21%；而城东和城南本期均只有1个项目，特别是城东本期新增预售面积仅为1.56万m2，仅为本期新增预售总面积的5.41%，与上期相比下降趋势非常明显。

环线：新增供应2.5环最多

根据数据分析，本期新增预售的8个项目主要分布在三个环线范围内，分别是一至二环、二至三环以及三环外，一环内则没有新增预售项目。其中，二至三环范围内新增预售面积最大，为12.28万m2，约为本期新增预售总面积的42.63%；其次是三环外，新增预售项目2个面积为9.13万m2，约为本期新增预售总面积的31.68%；而本期一至二环区域内虽然新增预售项目仅有1个，但该项目规模超过7万m2，约为本期新增预售总面积的25.69%。

物业类型：住宅物业供应占69.94%

本期新增预售的8个项目中，同样是以住宅物业为主，住宅物业项目占到了5个，新增预售面积20.15万m2，约为本期新增预售总面积的69.94%；而本期另外3个项目均为商住物业项目，新增预售面积为8.66万m2，占本期新增预售总面积的30.06%。本期没有出现综合型项目和车库、纯商业项目。

建筑形态：新增供应只有高层和多层

本期新增预售项目建筑类型构成相对单一，只有高层和多层两种，其中高层物业新增预售面积占绝大多数，约为25万m2左右，占本期新增预售面积的87.08%；而本期多层物业的新增预售面积也比较大，近4万m2，约占新增预售面积的12.92%。与上期相比，本期新增预售项目建筑类型不仅结构单一，特别是占主流供应的超高层项目，本期并没有出现。

特别推荐

• 更多>>