二套房贷有条件松绑刺激楼市 改善型购房者受惠

“银行要为符合条件的二套房贷松绑了！”昨天，本报《人均24.3平方米可享二套房贷优惠》一文引起了众多读者以及业内人士的关注。市场人士认为，为改善居住条件而二次购房的消费者将直接受惠，这在短期内将对楼市起到刺激作用。不过也有人士担心，在银根紧缩的大背景下，银行能否保证对这部分购买者放贷。

二套房贷优惠

买家拍手叫好

“像我这样的情况，就不用再为买第二套房子利率高而烦恼了。”昨天，得知第一套房人均面积小于24.3平方米，购买第二套房可享受房贷优惠时，26岁的龙先生兴奋不已。2006年5月，龙先生在杭州流水西苑购买了一套面积51平方米的二手房，打算先住上几年过渡一下。去年10月龙先生结了婚，两三年之内就想生小孩，再买一套大房子的愿望越来越强烈。可是去年9月底，银行提高了第二套房贷的首付门槛和利率，龙先生和妻子拿着计算器敲了一遍又一遍，感觉按小两口目前的经济条件难以负担，只好推迟换房。

“我和妻子现在的人均居住面积虽还不符合条件，但一旦有小孩，就完全符合了。”龙先生告诉记者，银行对二套房贷有条件松绑后，他买第二套房时只需首付三成，同时可享受利率15%的下浮优惠。龙先生说，如此一来他就有提早换房的经济实力了。

新政刺激楼市

短期作用明显

“我们这里还没碰到二套房贷优惠的先例，如果确实有这样的优惠，肯定会刺激房产交易。”昨天，刚从北京出差回杭的豪世沃德总经理伊先生在听闻此事后认为，近期交易并不活跃的楼市，有可能因此迅速转暖。去年9月底出台的二套房贷新政，对市场交易起到了立竿见影的效果，而有条件的松绑肯定会拉动市场需求。

业内人士认为，像龙先生这样符合二套房贷优惠政策的消费者，他们的购买欲望将会陆续得到释放。而这样的消费者究竟占据多大的市场比例？“在我们这里，为改善居住条件(第一套房子面积很小)而换房的客户，占了1/4到1/3。”杭州财富置业的袁经理告诉记者，尤其是在二手房市场，这部分消费人群比例并不小。以一家三口计算，总面积小于72.9平方米的房子在杭州老城区比比皆是。如此看来，二套房贷优惠政策全面执行后，短期内对楼市起到的刺激作用毋庸置疑。

能否保证放贷

仍是未知数

实际上，二套房贷优惠政策早在去年12月就已出台，直到本周建行省分行才首次确认。“此前，虽然银行没有明确说有这个优惠政策，但是一些跟银行关系好的中介公司和个人，购买第二套房子时也能享受优惠。”一位二手房中介的专业人士告诉记者，二套房贷也可享受优惠，其实并不是新鲜事，只不过这次是放到台面上来了。招商银行杭州分行个金部负责人张先生证实，建行这样的做法，他们之前也有过。

二套房贷有条件松绑，符合央行的相关政策，可为什么之前各银行做起来有点“偷偷摸摸”？杭州财富置业的袁经理认为，在当前银根紧缩的大背景下，如果符合条件的二套房购买者全都申请，这对银行的放贷能力是一大考验。也就是说，尽管你符合条件，但是银行未必就一定能让你享受到优惠。此外，二套房贷如果使用公积金的，也不在享受优惠的范围内。

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