时评：买房有风险，出手须谨慎

“退房！在深圳一处楼盘，业主对购买不到一年，还没入住均价就从1.6万元降到了“1.1万元还送精装修”非常不满，拥进售楼部要求房地产开发商补偿差价。(《南方都市报》3月27日) ”

到目前为止，不只一位业主提出的索赔的要求。在楼市低迷的气氛下，由于部分开发商调低楼盘售价，导致先期购买的部分业主房屋资产出现了“缩水”，这些业主纷纷提出了退房、赠送装修、赠送车位、减免物业费等要求，希望得到补偿。有的业主甚至采取了一些干扰售楼处现场秩序，赴政府相关部门上访的方式表达诉求。

面对这种索赔要求，深圳市国土房产局的观点是：房价跌要退房？不予支持！ 同时，房地产协会召集部分开发商、法律人士进行专门研讨，认为买房者需“风险自负” 。

时评：买房有风险，出手须谨慎

预售房子，买家买的不是实物，而是预期，这点上就类似于买期货，假如你对市场预期判断不准，盲目进入的风险加大，导致血本无归，也只能被市场淘汰。对业主来说，房子还没有到手，压根没有搬进去住，就平白地缩水了上万元，的确让业主心理上无法承受这种打击。于是，业主纷纷向开发商提出“降价补偿”，也顺理成章。

但是，本轮楼市的普遍低迷，价格波动不定，很大程度上是宏观层面政策调控的结果，并不以某个开发商、房地产企业、业主的主观意志为转移。楼盘大幅降价，开发商同样要承担巨大的利益损失，自顾无暇。这个时候，业主让开发商去补偿老业主的利益损失，要求能够实现的可能性很小。即使有部分开放商承诺补差，也是赚个吆喝，忽悠接着忽悠业主而已。

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