房贷松动:招行称出售已有住房再买不算第二套

招商银行发给中介公司的一份通知称，若已经将手头房产出售，再购房将按照首套住房贷款政策执行。

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近期，上海部分中介公司收到招商银行的一份内部房贷优惠政策通知。通知明确，若已经将手头房产出售，再购房将按照首套住房贷款政策执行。根据这一条件，以自住为目的的换房客户将不用担心再次置业的高利率影响。

家庭成员无房为前提

按照这份“第二套房”政策适用第一套房贷政策的相关细则规定，第二套房适用第一套房的条件只有一条：即“家庭成员(夫妻及未成年子女)所享有的房屋已经全部出售，即目前家庭成员没有房屋。”

在具体操作方面，通知要求：贷款人和银行签署“借款人及家庭成员名单、住房坐落情况表”并需经交易中心确认出售。也就是说，贷款人必须向贷款银行提供由房产交易中心向贷款人出具的相关证明，以明确贷款人此前的房屋已经出售，这种情况下，贷款银行将给予贷款人第一套房的利率以及贷款标准。

按照招商银行的政策，打算置换房屋提高生活质量的换房客户将可以安心购房，而不用担心受到金融调控政策的影响。

多家银行松动房贷政策

据悉，虽然没有明确通知，但沪上多家银行的房贷部门针对一些“熟客”会采取比较放松的房贷政策，比如在第一套房贷还清的情况下，部分银行给予提高贷款成数以及降低贷款利率的优惠条件。

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