楼市嗅到回暖先机 政府对楼市态度在改变？

■在风险可控的情况下，第二套房贷政策的松动，对于银行和楼市来说都是好事。(资料图片)

继上海、北京等城市传出二套房贷政策松动的消息后，广州部分银行的第二套房贷政策在悄悄发生变化。日前，记者致电多家银行客户服务中心咨询后都表示，第一套房贷款已结清且出售，再买第二套房可按第一套房贷政策执行。有些银行甚至只要结清第一套房贷款，贷款买第二套房就可享受首付三成、利率不上浮的第一套房放贷待遇。

记者采访了部分按揭公司和楼盘，有关负责人都承认，最近一些银行的二套房贷政策确实有所"松动"，虽然适用范围比较有限，但这种变化会对购买者有心理暗示的作用，有利于楼市更快回暖。

房地产专家韩世同(韩世同博客,韩世同新闻,韩世同说吧)对此表示，银行的上述操作可以理解，"目前的广州楼市正处在高价位、高震荡的敏感时期，太过严苛刚性的政策可能破坏市场的支撑度，导致房价大幅下跌，进而影响整个经济的正常发展。"

政策开始松动

据了解，按照去年央行、银监会对外的统一口径，二套房贷政策当中是明确了商业贷款买第一套房，不论是否已经结清贷款或已出售，如再贷款买第二套房都是按照二套房对待，必须执行首付四成、贷款利率上浮10%的原则。

但业内人士透露，实则上这种严格的政策限制在今年春节过后就开始"松动"，多家按揭公司都已经办理过相关案件--只要把第一套房卖掉，并且向银行出示第一套房贷还清证明、第一套房的过户证明文件等，就可以申请到首付三成、正常贷款利率的一套房按揭。尽管目前大部分银行官方渠道都矢口否认这种政策松动，但记者以客户身份致电市内多家银行按揭中心，得到的回答都是"政策松动有可行性"，还有的银行工作人员提醒记者："近期政策多变，这种出售一套、再买二套房仍视作首套按揭的政策在目前可行，以后就很难说。"

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