开发商资金链吃紧 地产投资商直言“春天来了”

“还用问吗，开发商没钱了呗，现在货币政策那么紧，贷款拿不下来，项目又卖不出去，谁还肯出高价买地啊！”刚刚走出北京市土地整理储备中心拍卖大厅的北京市建筑设计研究院第六设计所高级工程师徐晨向记者表示，从去年开始徐晨可谓是北京国土局的常客，基本上每次土地公开出让全到场。

一位前来“观摩”拍卖会的开发商也向记者表示，“现在市场太不稳定，银行卡贷款卡得太紧，项目资金回笼速度太慢，一般企业全放慢开发速度，而大企业去年已经储备了充足的土地资源，虽然限价房利润比较保险，但是许多开发商手头资金实在太紧，只能望地兴叹”。

开发商资金链吃紧

拉来投资公司坐镇

上周三，位于丰台区花乡纪家庙的北京市最贵两限房用地开标。而现场只有4家企业参与了竞标，其中3家企业的开价只比底价仅高了2000万元。相比去年两限房用地出让时各大明星房企天价竞标的场面，如今房企在两限房项目上的积极性已不如当初高涨。

丰台区纪家庙两限房用地位于西南三环边上，是两限房管理办法面世后推出的首个项目，也是今年北京市推出的第一个两限房地块，7800元/平方米的销售限价使其成为北京市最贵的两限房。该地块的出让受到了市场和媒体的关注。但在昨日上午的开标现场，参与投标的4家单位报价均不高。报价最低的北京兴业润地房地产开发公司给出了3.12亿元的报价，其与底价2.97亿元相差仅1500万元。而报价最高的北京住总给出的价格也仅为3.6亿元。这个和此前几块限价地招标会的热闹程度可谓今非夕比，无疑招标场上的冷淡暗示了开发商资金的紧张和对未来房地产市场的预期暗淡有着必然的联系。

在此后举行的昌平区东小口镇商业居住及配套教育用地的开标会上，共有6家企业参与了投标，而且其中北京城建(600266行情,股吧)和北京日月房地产开发公司都给出了超过4亿元的高价，比1.86亿元的招标底价翻了一倍多。场面上虽然好看得多了，但是其中有3家企业选择了分期付款的方式，这种在土地招标中基本上被定为“最不具有中标资格的方式”大量出现，无疑也暗示了开发商资金链的吃紧。

值得注意的是，尽管北京城建房地产开发有限公司与北京新城顺城投资开发有限公司联合体给出了最高价4.09亿元，但是地产公司与投资公司联合体方式的出现，无疑暗示了开发商的囊中羞涩。记者了解到，北京新城顺城投资开发有限公司是由北京城建集团有限责任公司与顺义区政府下属的北京鑫浩投资中心共同投资成立的，而此前北京鑫浩投资中心主要从事基础设施的投融资业务。

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