“四大天王”内地深潜 香港地产商紧缩"红利"

新世界的风格确实值得借鉴。菲禄洪认为：“将来内地地产商要长期发展，要上市，在股市上有良好表现，必须要有固定的收入，且占有资产。除了散卖的收入，必然要有租金的收益。经过行业的调整，内地的开发商必然会在金融避险上做好准备。”

而恒基兆业、新鸿基他们在内地市场的影响也日益升级。恒基兆业的年报中显示，截止到2007年8月土地储备约为3669万平方尺，楼面面积为1.015亿平方尺。而在去年12月，银行信贷紧张之后的背景下，香港恒基兆业(0012.HK)执行董事叶盈枝就对媒体谈到，对于具备实力的港资地产商来说，更有利于进一步拓展。

新鸿基的中期业绩公报中，截至到去年年底，楼面面积为5270万平方尺。同时特别强调还将把位于优越地段的写字楼和购物商场300万平方尺作为集团保留收租用途。

资深地产人邓智仁曾提过：“香港在1998年金融危机之后房价跌去60%多，恒基、新鸿基、长实这些公司不仅没有倒掉，反而还在赚钱。他们的秘诀就是从1995年开始，连续数年几乎没有买地。同时，不像内地的开发商以卖楼为主，香港资金雄厚的房地产企业有很多租赁的房产，这样楼价下跌时受的影响相对较小。”

经历过1997年金融风暴的香港开发商在今时背景之下给内地开发商的就不仅仅是资金、合作之类的，“他们或许会迫使内地开发商不断完善。”菲禄洪如是认为。

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