“四大天王”内地深潜 香港地产商紧缩"红利"

仅仅在2005年到2006年间，新世界在长沙、贵阳、成都、海口收购的项目就有900多万平方米的建筑面积，其土地储备速度令人吃惊。

从去年中期，新世界中国对外宣称的土地储备就高达2400万平方米的楼面面积。而仅仅就在过去的大半年，新世界又完成了长沙雨花区、鞍山高新区的项目收购。仅从新世界中国2008财政年度下半年预计的落成面积994293平方米估算，按此开发速度，这些土地储备足够新世界开发10年以上。2008财政年度上半年用于销售落成的物业是148034平方米，而用于租赁的落成面积是76334平方米。

而其资产负债率仅为36.2%。短期负债又偏少。这样的财务状况都将让新世界中国从新兴的内地市场中获益匪浅。

3月18日，新世界中国(00917.HK)的中期业绩公布显示：物业销售总楼面面积为283098平方米。截至2007年12月31日止6个月，物业销售收益是902306000元，而酒店经营加上租赁收入收益是305614000元，分别占总收益的比重为71.5%和24.2%。就是说新世界中国每年能从租赁和经营上获得两成以上的稳定收益。而且其租金和经营的收益是去年同期的120%。

让新世界很有优势的一点是，这些土地都是在地价高潮之前陆续储备的，用新世界的话说就是：“价格都比较公道，刚取得的鞍山和长沙的项目楼面地价都没有超过1000元。”记者从对新世界的采访中获悉，新世界未来发展的策略会有所变化。将会更多地纳入一些建筑面积为50万平方米左右的物业。因为这样的项目从审批到启动要更加迅速。而在过去新世界拿下的项目很多都是超大型的楼盘，譬如成都的项目是300多万平方米，海口的是200多万平方米。这样的发展组合更利于平衡。

在新世界集团目前1000多亿总值中，以内地地产业务为主的新世界中国已占到了400多亿。

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