“四大天王”内地深潜 香港地产商紧缩"红利"

对未来会在什么地方拿地，会有多大份额的市场计划，郭子威都很谨慎，总能推托，请记者去关注即将公布的报告。这虽然是长江实业在内地推出的第一个住宅项目，但他们在上海、广州都筹措着公寓和商场综合体的大型项目。

宏观调控，内地开发商在一片风声鹤唳之中，负债率低、业务稳健的香港巨鳄却已悄然潜入。

世邦魏理仕投资物业部董事菲禄洪就认为：“很多的内地开发商之前买了很多土地，现在却没有足够的信用额度从银行贷到款。即便在香港上市，港币也不一定能直接到内地来。这个时候对于在国内已经有业务，手里拿着一些好项目，已经有很多人民币的香港开发商是个很好的机会。”显然，香港四大天王，长实、新世界、恒基兆业、新鸿基都符合这样的条件。

“现在成立一家纯外资的企业，拥有房地产开发的执照，在程序上都比较复杂和困难。”菲禄洪认为现在的限制外资进入的政策对于后来者是个很大的门槛。

他们在内地的房地产行业将扮演着怎样的角色呢？谁又能荣登香港开发商内地土地储备的前三呢？这些留给人们很多遐想。

四大天王

巧合的是，长实马上要推出的项目就在新世界刚售罄的别墅项目丽宫旁边。同样，新世界也是最早来到内地做开发的企业。从上世纪80年代开始，新世界就在广州做开发。新世界早在1993年就和崇文区政府开始旧城改造的合作，成就了后来的新世界太华公寓、新景家园等新世界系列产品。

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