楼市明折扣暗降价引风波 买房只赚不赔不可能

据《市场报》记者了解，这样的降价“赔付”事件也在全国不少地方上演。3月1日 ，深圳万科第五园由于每平方米下调了近3000元，原购买毛坯房的客户只需付300元/平方米就可以获得1500 元/平方米的精装修。而位于上海的某超大楼盘降价幅度一度超过20% ，同样引起了以往购房者的不满，要求退房的纠纷不断。不少开发商表示，去年底至今年初购房的业主是目前最容易涉及退房或赔付纠纷的群体。

大量的退房要求令开发商头痛不已，一家房地产公司的销售人员表示，退房潮不仅涉及已经购房的几十户人家，更重要的是影响着消费者对未来买房的信心。

“他们不是不想降，而是受先期业主退房赔付的隐藏压力，不敢明降。”一位房地产代理人士表示，目前一些楼盘采用各种手段优惠而不敢直言降价，就是为了避免麻烦。

《市场报》记者近日走访了京城部分在售楼盘，发现这种情况确实存在。如公开售价2.5万/平方米的珠江帝景（博悦），售楼处私下给记者开出了96折×99折再减66666元的优惠；位于回龙观的东亚·上北楼盘，购房即免20年物业费，还免公共维修金和契税；富力·又一城则推出免契税、公共维修基金、合同印花税、10 年物业费的优惠活动。

“别看房地产商说是免物业费、送大礼包，其实这是他们在市场压力大的时候采取的应对手段，就是不好明说降价。” 一家房地产公司的内部人员向《市场报》记者透露。这种说法在记者进一步采访中得到证实，虽然各楼盘推出的活动是送汽车、送物业费、送装修费等，但无一例外是在总房款中扣除优惠的费用。

买房未必只赚不赔

资深房产法律顾问杨先生对《市场报》记者说：“开发商根据市场变化降价求售是正常的合法商业行为，目前并无足够的法律依据支持这种退款或退房的要求。”法律专家颜学海表示，根据我国法律，只有合同约定、法律规定和不可抗力等几种情况可以解除合同。

目前，要求退房的人中有的签订了预售合同，有的尚未签订合同。两种情况下能否退房也有不同的法律依据。“目前，只有一种法律原则是对购房者的退房要求有利的，那就是公平原则。也就是说，购房者可以以这一原则为法律依据，要求赔偿或退房。但是，最终能否退房或补偿差价，已经成为一个社会问题，这已经不是法律层面可以单方解决的了。” 颜学海表示。

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