经济评论:为"倒牌"而埋单 楼市"多米诺"砸伤了谁?

退房！在深圳一处楼盘，业主对购买不到一年，还没入住均价就从1.6万元降到了“1.1万元还送精装修”非常不满，拥进售楼部要求房地产开发商补偿差价。(《南方都市报》3月23日)

与此同时，SOHO中国总裁潘石屹言道，受国际资本市场“惨淡”和国内宏观调控银根紧缩的双重夹击，中国很多房地产公司将在百天之内发生剧变，并进入前所未有的融资艰难期。

楼市的多米诺骨牌不是一夜搭建而成的，开发商只是其中的一枚牌。潘石屹曾经委屈得如祥林嫂一般喊冤——钱是挣了，名是有了，但“垄断”、“操纵”之类的大帽子，不是他们这些房地产商人能够扛得起的。在被定义为“朝阳产业”的中国房地产市场上，潘石屹们的选择无非是在一个合理的时间，进入一个合理的领域，获得能够获得的最大商业利益。

那么银行是房地产市场高烧不退的暗手吗？银行无非看到了这个市场良好的盈利背景，是哀声一片股市中难得的绩优股，银行的钱进入房市，是一个商业主体再正常不过的自然反应。而所谓的“房地产投机者”，商业逻辑与银行、房地产企业如出一辙。利润是引导资本进入一个行业的指挥棒，市场门槛与法律政策是放行与否的红绿灯，越来越多的投机者涌入，就“规律”而言，是在帮高烧的房地产市场挤泡沫，当价格再也“高”不上去，随之而来的必然是不可逆转的下滑趋势。

一个经济领域的大起大落，最终会给这个行业带来致命性伤害。在股票市场，寒冷天气已经持续了几天，并且至今也看不到回暖的迹象，它的祸端与房地产领域惊人相似——从一开始，就是奔着圈钱的赤裸目的而来。良莠不齐的企业充斥股市(楼市)，一旦上市(获得批地)就稳赚不赔；投机与造市气氛浓烈，人人似乎都不想成为股东或房东，都不在意股票所属企业或房屋品质的高低，只是兴高采烈地在进行左右手互搏的“套利游戏”。

坊间有戏言：“某些地方政府是最大的楼花炒作者。”一些地方政府把房地产虚热看作创造税收财富的不二法门，把要紧的土地资源作为又一宗巨量国有资产进行倒卖，甚至在拆迁过程中与房地产商合谋，逼迫民众以极低的价格出售赖以生存的老房。

谁在搭建楼市的多米诺骨牌？这个答案未必一目了然。但不幸的是，真正为“倒牌”而埋单的，不是曾经落力“造市”的政府、房地产企业、银行和投机者，而是广大的无奈民众。

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