观察:"琢玉"活动火热推出 老业主补差又在忽悠?

“琢玉”引发热议

开发商“补偿”业主的举动引来了同行的热议。一位不愿意透露姓名的开发商认为，无论万科承认与否，其实“琢玉行动”就是变相补偿原来的业主。此举势必对降价成风的深圳、广州楼市造成重大影响，更多的房地产开发商将因万科的这一举动而承受压力。 而北京一些面临销售困境、正在犹豫要不要推出促销活动的开发商显然颇受震动，“看来我们的促销活动还要慎重”。更多的开发商则感叹，“万科要害死大家了，先是降价，后又主动补偿。如果北京的市场一时半会儿不能回暖，我们怎么办？”

房地产业内人士担心“补差价”这种企业个体行为会演变成行业风气。在目前不少买高价房的购房者心理不平衡的情况下，一旦出现集体索要差价的事件，将给开发商的资金链带来极大的冲击，并在市场中形成恶性循环。

专家认为，有必要给地产开发商提个醒：万科不断深化的降价行为与其对房地产市场产生的影响、对房价走势的影响、对同行业内其他企业销售策略的影响已经产生，其影响还可能因为市场要素的互相作用而进一步深化，进而产生一系列连锁反应。事实上，万科的举动会令市场上出现更多的跟随者，此事应引起开发商们的重视，应小心应对乃至调整楼盘销售等企业策略。
 
专家也提醒广大购房人：投资理财要讲究方式方法，但凡投资都会有风险，房产投资也不例外。在当下房地产市场投资功能被不断强化的背景下，购房人一定要谨慎入市，防范不必要的投资风险，并非每个购房者都能够受此“优待”，“补差价”也不可能成为楼市的普遍现象。

专家：

买房属投资 风险需自担

业内人士提醒消费者，在国家统计局的CPI统计体系里，房价未纳入计算，因为买房不是消费，而是投资，凡投资都是有风险的。股市有涨有跌，房价也一样。买房的风险，就包括房价下跌。如果退房，就要有违约金，这是投资应付出的代价。

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