售楼人员劝购房者“离婚” 看如今买房子新招

南宁一些售楼人员为了卖出房子，让购房者享受首套房贷利率，竟劝购房者假离婚。业内人士提醒，购房者这样做会承担极大风险。

追求首套房贷利率

2006年9月，南宁市民廖女士经过中介买了一套60多平方米的二手房，当时她到银行贷款，第二年就还清了。今年廖女士打算将年迈的父母从农村接来和自己生活，所以想换一套大房子。2月底，她在南宁市某楼盘买房，将自己的情况说明后，售楼人员答复说，只要她还清了第一套房的贷款，就可以享受首套房贷利率。经过考虑，廖女士交了一万元的定金。

3月份，廖女士和丈夫如约到售楼部签合同，购房合同上签署的买受人是廖女士和丈夫两人。但是一个星期后，她接到售楼小姐的电话说，银行查到有她的贷款记录，贷款只能按照第二套房贷相关规定放款。但是售楼人员给廖女士出了一条“妙计”：要享受首套房贷利率，办法是夫妻双方去办个假的离婚证。

廖女士想，弄虚作假的风险不可遇见，指不定以后会对自己有什么影响，所以还是要求退房。开发商称买卖合同已经备案，要退房就得交违约金。廖女士说，她说不过开发商，最后只能不办假离婚证，按照第二套房贷相关规定购房。

为卖房给客户出“妙计”

3月19日，记者以购房者的身份来到鲁班路某楼盘，称自己名下有一套房产，丈夫名下还有一套单位集资房等情况，嫌二套房贷高不想买。

置业顾问马上说：“如果你明天带家人过来购买的话，我可以给你再优惠，总价再少15000元，如果是按揭付款的话，有办法可让你享受首套房贷的利率。操作方式就是以丈夫的名义购房，然后通过办理假的离婚证，将夫妻离婚资料交到银行。“至于如何拿到假的结婚证，置业顾问说签了购房合同后她会提供一个“办证人”的联系方式，费用是100元，还可以砍价，但签合同前拒绝提供。置业顾问直言不讳地说，她不少客户就是通过这样的方式，享受到首套房贷利率的。

此外，记者还走访白沙大道某楼盘。在问及能否办理假离婚证，享受银行首套房贷利率时，答案是肯定的。而鲁班路上另外一个楼盘的工作人员促销时则暗示性说明，其有“办法”让已有房客户享受首套房贷利率。

假离婚存在极大风险

对购房者来说，房贷新政的压力在于，购买第二套房必须负担高额的利息。如以贷款100万元为例，分20年等额本息还款，第二套房执行利率上浮10%之后，每月要比原先多还款1198元。

一位售楼人员的一句话就说明相关现状的窘境：“我们售楼人员就是直接与银行对接办理贷款的，一些相关部门规定不一定完全能执行，因为受到各种条件局限，如婚姻登记处与银行没有联网；离婚资料银行不会一一到民政部门核实等。”因此，售楼人员说“假离婚资料上交后，就可以办理到房贷”。

记者咨询律师了解到，递交假的离婚证，其行为一旦被发现，银行有权撤销贷款合同。《合同法》54条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意愿情况下签订的合同，可通过人民法院撤销合同。而银行相关人士则说，银行一般要求贷款人作出书面申明，说明自己的婚姻状况，购房者办理假离婚，将会产生法律责任，使自己承担风险。

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