3月楼市回暖落空几成定局 选择"押宝"4、5月

3月楼市回暖落空几成定局，取而代之的将是继续观望。

起源：价不跌量不放

又到春暖花开时节，楼市却未见回暖迹象。楼市价格高位盘整、成交量持续低迷、买卖双方持币观望依旧。

“原本想借助房展会炒一把人气，结果没有如愿。”一远郊楼盘代理商在今年第一个大型房展会结束后叹道。这个楼盘位于外环外，均价8000元不到，打出低价房、工薪房的概念吸引买家。房地产研究中心发布的报告显示，3月上半月，上海一手商品住宅（剔除动迁配套房）的成交量为36.92万平方米，环比增长了33%，相比去年同期下降了39.7%。此外，去年同期成交量环比增长率高达121%，差不多是今年3月上半月涨幅的近4倍。可见一手房市场“有气无力”。

二手房虽然赚回点人气，但成交量同样疲软。21世纪不动产统计，春节之后每周带看量持续增加，但是各类物业成交总量却持续萎缩。浦东、闵行和宝山三区继续领跑全市成交套数。市中心徐汇和黄浦则明显下降。沪上排名前几位的中介公司业绩量仍在下滑。

动向：观望心态“三足鼎立”

无论是一手房还是二手房市场的低迷，均与市场观望气氛有很大关系。原本预计3月会转暖的市场，因为持续观望而继续徘徊在低谷。

美联物业最新调研显示，看涨、看跌和看平的业主呈现“三足鼎立”局面。其中，认为后市房价波动不明显的业主略占多数，达到了38.46%，认为房价将“略有上涨”和“略有下跌”的分别为27.62%和25.17%。

与大部分业主不看好或看不清后市的心态相对应的是是否降价出售的问题。调查显示，逾四成的业主明确表示，愿意在一定的范围内降价出售手中的物业，三成业主表示“可以考虑”，另外三成业主则表示“不愿意降价”。

特别推荐

• 更多>>