银行不接招 成都房地产商欲三招寻钱“过冬”

银根紧缩，让长期习惯了依附于银行过好日子的房地产企业一夜间断奶断粮。成都好几家商业银行房地产信贷部门负责人向记者透露：几乎为地产融资打上封条。在此背景下，成都房产老板们为了避过这场“寒冬”，不得不走上一条寻钱之路。

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有银行原则上只收不放

3月19日晚7点过，电视台播放的一条新闻让正在吃饭的孙志强（化名）心里“咯噔”了一下。就在一个小时前，央行突然宣布再次上调存款准备金率0.5个百分点，一次性冻结资金约2100亿元。这让原本就很紧张的信贷资金变得更加难贷。

孙志强在成都一家房产公司任职分管财务的副总经理，央行的举措让他倒吸了一口冷气。公司账户上的流动资金原本已捉襟见肘，央行再把资金收紧，他真不知道下一步该怎么办。

孙志强说，公司注册资本1亿，在成都算是中等偏小的房地产企业，“如今银行贷款谨慎，我们这种受影响最大。”

两天前，孙志强鼓足勇气，再次拨通了合作多年的一家商业银行信贷部负责人电话，希望找点资金以解燃眉之急，得到的答复依然是“今年别的项目都还好说，房地产真的很难”。有银行的人私下向他明说，上面有要求，如果是贷款做房地产，基本上都不批。

成都一家股份制银行零售部负责人向记者称，每个季度总行都会召集开会研究信贷投放，今年基调就是审慎投资房地产。这位负责人称，并非不想给房产公司贷款，主要是心里有点虚。据说，该行今年原则上是只收不放。

在另外一家大型国有银行，其房地产信贷部门负责人说得更直接，“没有特殊情况，今年基本不增加新客户，只做存量。”据称，即便存量客户也不再是一次性放款几个亿，留着开发商随便用，而是根据项目进度陆续投放贷款。据悉，对于在别的银行还未结清贷款的房地产企业，该行今年不接受。

记者在采访中了解到，控制信贷额度，严格筛选客户，这已成为各家银行的共识，某银行人士称，“虽然不便公开对外说，但都是这样操作的。”

开发商被迫放缓开发进度

所谓人穷志短。平时看上去风光无限的房产公司老板，面对没钱的日子，也不得不调整公司经营思路。

“资金不够，我们只能放缓开发进度。”孙志强告诉记者，土地价、工程款、报建费用等都在涨价，如果筹集不到足够的资金，公司只好分期开发，将周期延长，比如一个10万平方米的楼盘就要分几次开发，一边回笼资金一边再继续开发。

一家房产企业的常务副总冯皓（化名）说，开发普通住宅，除了35％左右的自有资金，银行贷款占到30％，剩余部分基本靠预售来完成。今年，各家银行严格执行“封顶才放按揭贷款”的政策，迫使开发商需要自筹更多资金，虽然公司依然看好房地产业，也坚信成都房价不会大幅下滑，但如果没有很好的项目，“我们宁愿适当休息一下，多练练内功。”

中小型开发商日子不好过，知名品牌的房产公司的日子也不好过。一位开发商在和记者聊天时感叹，当寒冬来临时，再强壮的身体也需要找足衣物御寒。

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