两会后08楼市调控将更加严厉

08年政府对于楼市调控将会进一步加强。去年年底一线城市在楼市进入成交低迷的状态下，很多人预测进入2008年后，政府会放松对房地产行业的调控，他们认为，毕竟房地产行业带动了众多行业的发展，进而也拉动了中国经济的高速发展。如果中国经济要保持快速增长，房地产行业就必须得到快速发展。可是，从两会中的种种言行都可以清晰地读出楼市调控不会放松，很有可能的是进一步强化房地产市场调控。

首先，在今年的政府报告中，针对房价调控的用词与去年不同，去年政府工作报告在谈到房价问题的用词是“抑制房地产价格过快上涨，保持合理的价格水平”。而今年关于房价的用词更加严厉，“防止房价过快上涨”，关于房价的用词从“抑制”到“防止”，说明政府已经清楚认识到，虽然整个一线城市房地产市场观望情绪浓厚，但是楼市仍然有随时反弹的迹象，如果不继续加强调控，很有可能前期的调控努力都付之东流。在以前的调控时期也存在过类似的状况，在楼市调控效果显现后，没有及时加强调控力度，使得调控政策效果不佳。因此，政府对楼市调控基调不会有所放松，以免楼市重新过热。

其次是整个宏观经济环境决定了楼市调控不会放松。很多政府官员在两会期间表示，物价高通货膨胀仍然存在着较大威胁。在今年的物价指数调控目标上，只是提出保持去年的4.8%的水平，也就是说目前对于物价的调控存在着很大的难度。如果没有太大的难度，政府报告中将会把物价水平控制在4%以内，因为国际上公认的通货膨胀合理水平区间就是在4%以内，而目前中国的通货膨胀水平已经超过了这个警戒线，去年最后的几个月份物价指数达到了7%，大大超过了警戒线，物价长时间保持在高水平对经济存在着严重威害。可以肯定地说，在面对高水平通货膨胀的情况下，中央政府不会放松银根，只会继续收缩银根，而常用的手段就是加息和提高储备金率。在物价上涨的同时，是人民币升值带来的热钱涌入以及固定投资过热，在这种情况下，中央政府必然会进一步紧缩银根以应对这些经济问题。而房地产投资在整个投资中占有很大比例，房地产贷款必然首当其冲。另一方面，政府对住房的财政投入将会大大增加，这些投入将会增加经济适用房、廉租房等保障住房的建设。去年中央和各地的财政收入增长很多，这些财政收入会拿出很多用于住房保障方面。

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