中介报盘价虚高 用专业估价工具挤掉虚高水分

业内人士建议使用专业估价工具挤掉报盘价虚高水分

据业内人士反映，现在二手房市场上报盘价虚高的现象屡屡发生，而且水分还不少。造成这些现象的主要原因是作为大多数的房地产小业主缺乏对市场的全面和动态了解，加之房地产市场是一个不完全市场，信息交换不对称，市场上成交信息非常的不透明，且容易受到交易时间、物业现状以及买卖双方的心情影响。即使有真实的合理成交价格，房产中介公司也不愿意公布他们的数据信息，卖房者和买房者也找不到真实成交信息的渠道。跑来跑去了解信息，最终受苦受累的还是小业主，具体可见以下部分案例：

■参照周边楼盘价格，盲目报价

案例：李先生，2005年6800每平米买下南山某花园小区一两居室。07在股市行情火爆中获利不少，6月份想将现在住的两居室转让，换一大点的三居室。在给自己的房屋报价时，参照周边一新开盘的大型楼盘定价。新楼盘开盘价为15000每平米，李先生给自己的房定价13500每平米。在网上发帖出售，一个月也没有人询问。后经评估，李先生所在小区当时市场价格在11000每平米左右。显然李先生也没有达到换大房的心愿。

■中介公司虚报高价，吸引房源

案例：吕小姐，××花园业主，去年9月份接到一家中介公司经纪人员的电话，中介人员跟她说目前花园小区的房子卖的很好，现在正有客户高于市场15万的价格也愿意买该小区的房，问吕小姐是否有放盘的打算。吕小姐本来没有此意，但听到这样的高价也就心动了，以高报盘。结果在与买家谈判过程中发现并不是如中介经纪人所说，买家能出的价格比市场普通价还要低。吕小姐知道中介公司只是想借此获得房源信息后非常生气，谈判也就不欢而散。

■听信市场传闻，想牟高利

案例：王小姐，有两套投资房产。去年8 月份看电视、上网每天看新闻都是喜笑颜开。因为每天的报道都是房价大涨。为大赚一把，把两套房产都以高出市场价5万的价格，对外报盘。每当买家想成交的时候，又觉得还会涨，第二天又将价格加上几万。就这样一直没有出手。10月份后楼价下跌，房价大幅缩水。现在后悔不已。

类似的案例还很多，虽然去年深圳市国土房管局和工商物价局联合召开了房地产交易秩序专项整治工作会议，下发了《关于规范房地产明码标价工作的通知》，通知要求“６月３０日前，深圳所有一手在售楼盘的发展商必须完成商品房销售明码标价工作，全市所有二手房销售中介服务企业也须于今年12月30日前完成二手商品房明码标价工作”。但这也只能规范中介公司的部分吃差价的行为，报价最终还是由业主自己确定，并不能起到业主报盘虚高的问题。卖房者的不合理报价和买房者的盲目性，也导致房地产市场价格出现不规折的波动。为了防止这样一个现象的进一步发展，市场越来越需要一个专业衡量工具，来对房地产市场价格的合理性的进行一个判定。使得市场的合理价格为买卖双方所认知，做到双方心理都有低，使得公平交易得以实现。

据了解，为了满足市场需求，服务广大房地产交易者，一直致力于中国房地产真实分类数据提供商的华房数据公司（原世联评估数据事业部）将目前已经在深圳95%以上的银行机构使用的世联EVS自动估价系统（该系统2003年获深圳市“科技进步奖”）简化成快捷方式面对小业主开放，目前小业主窗口首先在工商银行房易网网上终端开放。买卖方在进行房地产交易时，借助这一专业工具，只需要输入楼盘名称，房产建筑面积和想要查询的具体房号，就可以在几秒中之内得出自动估价合理结果。由于该系统估值均由估价师专业审核，目前也是各大银行用于放贷的重要参考之一。

业内人士称，房地产交易者，特别是二手房的交易者在进行房产交易时，若借助这样一种专业的房地产估价工具，将大大降低房价虚高水分，促成透明、合理、公平的交易，也为房地产交易价格的合理化进程迈出了重要的一步。

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