观点:房价降了 恐怕只有傻根笑了 为什么?

房价终于有了回落的苗头，和前几回宏观调控不一样的是，这次由万科这样的开发商主动扛起了降价大旗，以“让购房者受惠”之名，行了降价之实。其他开发商也跟着“老大”开始调整楼价，一时间，开盘价格又成了新娘头上的红盖头，不入洞房里是揭不得的，生怕价格说高了，放跑了客户。而送装修、送家电，送大礼包这些噱头也铺面而来，开发商在过了年后仿佛集体都从MBA学堂呼啦一下毕业，营销手段一个赛一个。

按理说，房价终于降了，是个好事。否则房价不降，人心难安。苏州的好些楼盘开盘价格基本回落到去年四五月份的价格，从全国来看，东莞前段时间某地区楼盘的销售均价甚至回落到了2006年的水准，我们的购房者该笑了吧。可是，事实是，我们的购房者揣着银行的存款，依然迷茫地处于观望地状态，乐观地盼着房价能降到自己心理价位的人恐怕只能属于极少数。而在去年七八月份，房价增长的最疯狂地时候，由于恐慌心态被逼买房的那批人，则是激愤情绪最大的。君不见，最近电视上爆出北京某楼盘的一批购房者在降价前买了房子，不断找开发商要讨个说法。而老大万科则提出了“低价装修”的方案，作为降价前买房子的补偿。如果真像这两天媒体上频频曝光的某人大代表所说的，房价还有50%的下降空间，那么估计一大半已经买了房子眼瞅着资产大幅缩水的人非但笑不出来简直是要哭了。

房价降了，恐怕只有傻根笑了！一来，房价真的处于下降通道后，想买房子的人就更不敢买房了，谁知道跌到哪里是个头？二来，所有在房价上涨通道中买房的人都将承担硬性降价的损失。从根子上来讲，房价不是该不该降的问题，而是根本就不应该疯长。试问，市场上某个商品长期以20%的速度高速上涨，并引发市场极度恐慌以及投机心理时，这个市场还正常吗?我们的市场监管者尽到责任了吗？

如果廉租房、经适房、限价房供应再及时多增加一些、打击炒房的力度再大一些，对开发商的捂盘、吞地这些违规行为惩处更严厉一些，那么全国房价疯涨的局面或许就不会出现，也就不会有那么多人在涨价风暴中迷失方向，他们的血汗钱也就不会如此大幅度地缩水。

还有更重要的一点往往是被我们所忽视的。其实，宏观金融处于通货膨胀期，物价甚至包括房价的上涨并不奇怪。就象印度，物价在这几年已经翻了很多倍，但是印度人似乎并不觉得负担比较重，主要原因是个人收入能适应而且远远超过物价的上涨速度。说句实话，房价飞涨，绝对是违背大众的民意，但是要治理市场混乱的病根，方子恐怕不在降价上吧！

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