租金上涨快合租人群增长 三招保障合租安全

据“链家地产”统计资料显示，今年2月份京城租赁市场的租金成交均价已达到1960元/月，同比上涨幅度高达15%。而租金上涨的情况并不是短期内出现的，2007年北京13个行政区的整体房屋成交租金就比2006年上涨了13.6%。

“链家地产”市场研发中心认为，导致租金增长较快的原因主要有以下三点：一是北京轨道交通的进一步快速发展，加大了出租者的心理预期，从而促成了周边租金价格的上升；二是奥运契机对租赁市场的刺激，尤其是奥运场馆周边的租金增长更为明显，同时也促进了整个租赁市场的大气候进一步走高；三是二手房市场价格与房屋租金之间产生的“传导效应”使得在二手房价格涨幅出现较快增长的情况下，租金也就呈现出了较快的上涨。

而租金高涨导致租赁市场的一个显著变化就是合租现象增长，最适宜合租的三居室成交占比上涨。据“链家地产”市场研发中心统计数据分析，今年2月份合租需求者占比达到近六成，同比上涨一成左右；三居室的租赁成交占比为20%左右，同比上涨近4%。

正由于合租人群的增多，并且合租的需求和结构相对更为复杂，合租人群在租房过程中上当受骗的几率也在不断增大，在此，“链家地产”市场研发中心提醒消费者，应该警惕以下三种常见合租骗术：一是冒充房东博取信任，与假合租者里应外合盗窃合租者财物；二是以低租金为诱饵，骗取合租者交付较长租期的租金；三是一间房出租给多个承租者，收取不菲租金或订金后逃之夭夭；四是二房东欺上瞒下，到期房收长期租金。

面对这些骗术，“链家地产”市场研发中心提醒消费者，首先确认房主身份真实性是根本，察看其身份证及房产证原件，如果是亲属代业主出租，还需出具代理人身份证明及业主委托书。如时间充裕，还需向其邻居、居委会、物业打听确认，没有疑点后再与房主签署正式的房屋租赁合同；如果是与陌生人合租，也需确认对方的身份。并且租金最好也不要付较长期限的，一般为季付。房租如果明显低于市场上同品质房屋的平均水平，就更应保持警惕，而不要只贪图眼前利益。

其次针对“二房东”，“链家地产”市场研发中心提醒消费者，需查阅他与房主签署的租赁合同及其中约定的租期，并要求见房主，如果对方以各种理由搪塞，就需要警惕；如果对方称房主不同意将房子另行转租或与人合租，也需考虑房主一旦得知所带来的风险。

而通过经纪公司合租房产，“链家地产”市场研发中心提醒消费者，除了明确正规经纪公司不会收取看房费、信息费，只在达成交易、签订正式租赁合同时收取经纪服务费，这些基本租赁常识外，合租者之间也应该就服务费等费用的分摊达成共识，必要时写入合同，以免事后造成纠纷，为合租生活带来不快。

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