寒潮之后 房企欲三招自救

冯珏认为，现在成都楼市表面上的回暖掩盖了本质上的矛盾。多数开发商在去年对市场有着虚高的预期，在土地市场上高价拿地，向银行借贷高额的款项，导致现在负债率极高，现在楼市表面上的回暖却远不能达到按照当时成本核算的市场预期，“当时门槛已经提的很高了，现在的市场状况远没达到去年项目投入成本对市场的预期。”

“未来两个季度将是中小企业代笔的高峰期”，冯珏称，他的支点来自目前一些基金的蠢蠢欲动和银行紧缩的信贷政策。“自救是比较现实的问题”，山透漏，现在有些民间融资成本月息已经高达5%，所以尽快找到合适有利的方式是最急迫的问题。

冯珏认为，银行信贷的紧缩是针对开发商，对于购房者还是相对宽松的，因此找到合适的融资渠道是最重要的。但实际上银行对购房者也并不如此纯粹，大多还要根据消费者所选择开发商综合考量，据记者了解，在3月份成都周边区县甚至包括成都，即使是受次置业的消费者通过一些小开发商办理按揭审查也已经很严格。

“项目+资金”合作渐流行

山传海在接受记者采访时表示，原来一些民间的游资和基金类已经由被动转向主动，“因为现在楼市整体都比较紧张，个人接触的一些基金，他们都知道现在很多开发商都挺不住了资金链很紧张，所以双方比较好谈合作的机会也更大”。

而在之前，民间的拆借行为还比较少，因为当市场好时银行对开发商抱有充分的信心，开发商获得信贷并不难且额度也不小。但在不断提高基准利率的基础上，08年对信贷卡的更加严厉，信贷额度按计划发放。据了解，08年一月份银行对开发商的信贷额度之所以很高，是因为有一部分为去年的遗留问题，属08年之前就已经授信。

事实上随着国家加大对外资流入的控制，一些国内新的私募甚至风险基金开始在楼市中获得极大的发挥空间。冯珏进一步表示，现在成都有一些开发商用好的项目作为抵押，去募集可持续发展的资金。冯珏称，对中小开发商来说，用现有土地、项目去和一些基金甚至是游资合作成立新的项目公司在当下是比较可行的方式。

在银行资金从紧的大背景下，积极开拓多元融资渠道，基金、信托、股份部份转让，民间债务等多手段的缓解现金流不足的压力，已成为共识。文化勇向记者表示，“不能死挤银行信贷的门槛，更不能报着侥幸心理，以变通的方式获得银行贷款，这会给公司经营带来很大的风险”。

“另一面，虽然市场遇冷，还是要争取在销售过程中收回尽可能多的现金，避免项目开发资金链的断裂。”文化勇称。

[动态]一周成都楼市 住宅十强总成交量为6.13万m2

[观察]刚性需求强 二月下旬起购房者参与度开始回升

[关注]开发商"两极分化" 中小地产商被迫降价

特别推荐

• 更多>>