经适房申购条件放宽可能造成市场供需结构变化

——吉信行视角(第1期3.3-3.16)

央行将不再出台房贷新政的其他细则

据第一财经日报2008年3月4日消息，在监管层对主要商业银行就房贷新政策进行“窗口指导”后，不会再正式出台相关细则，商业银行只需将本行调整房贷的具体规定送交央行、银监会报备，但商业银行各地分行不能擅自调整房贷规定，可以根据压力测试结果和各地情况不同，将更为严格的调整方案送总行报批。监管层基本上与几家大型商业银行形成共识，以“家庭”为单位界定第二套房，但“家庭”为单位的界定细节还需各行自己掌握。

记者获悉，几家大型上市银行已基本完成年初定下的房贷总量指标，此次房贷调整并不会对其营收产生多大影响。

银监会按期将对各银行房贷业务“提示风险”，本周也将召集外资银行进行房贷调整的“窗口指导”。

点评：为规避次贷风险，减少流动性过剩，国家将于2008年贯彻实行从紧的货币政策。虽然对业界影响巨大的“9.27信贷新政”终于暂告一个段落，但信贷政策的口径仍然不可能彻底放松。“资金从紧”目前看来仍然将是2008年的主基调。

本期规划关注焦点

《成都市“117”建设规划》初稿完成

3月3日由市建委、市城建科研院共同参与制定的《成都市“117”建设规划》(以下简称《规划》)初稿已制定完成。根据《规划》，主要分布在三环路和绕城高速公路之间的成都市“117” 平方公里的区域将在5年内建成614.28公里的主次干道路网系统，3年内将基本形成主要骨干路网。该工程建设完工后，将给三环路和绕城高速公路之间的土地开发注入一针“强心剂”。

点评：成都和很多城市的发展一样都是以点带面的。主城区和各卫星城都有一个突出的中心城区，而边缘化的地区始终落后于中心城区的发展。目前就形成了三环至绕城之间的“夹生”地带。5年内建成完工，意味着，届时地铁1、2号线已经通车。横贯东西、南北的两个方向的快速通道基本疏通了主城区向周边输送的人气。而届时如果三环外，绕城内的这一个环状片区的交通网络的血脉也打通的话，成都绕城内的主城片区真正强壮起来。通过点、线、面的调理，使主城区血脉畅通，平衡发展。

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