经适房申购条件放宽可能造成市场供需结构变化

——吉信行视角(第1期3.3-3.16)

本期政策关注焦点

经济适用房申购条件适度放宽，并且5年后可以交易

2008年3月17日成都市经济适用房开始申购。本次预登记的范围和对象为锦江、青羊、金牛、武侯、成华区（含高新区，下称五城区）范围内的家庭。与以前一样，申购家庭必须具备以下三个条件：家庭年收入在40000元以下（含40000元）；家庭成员中拥有两个（含两个）以上本市五城区（含高新区）正式户口，主申请人取得本市户籍三年以上；原有住房人均面积不超过16平方米。

原有住房交由市住房储备中心计价回购。这有助申购者及时、顺利出售原有住房，筹集购买经济适用住房的首付款。如果不愿意由政府回购其原有住房，将视为放弃此次经济适用住房的申购。

另外规定，经济适用房5年后才能上市交易。

点评：本次经济适用房的收购条件有所放宽，从此前的家庭年收入22000元以下放宽到40000元，这是社会发展的结果，也迎合了国家倡导完善住房保障体系的号召；商品房市场的供需结构可能受到一定影响；收购者原有住房回购一来是助于真正有困难的申购者能顺利买到经适房，另一方面也巧妙的避免了申购者囤房、炒房行为，真正把实惠送给了需要的人；本次申购条件改革最大的地方在于5年后可以上市交易，这样可能造成对未来商品房市场的冲击，其中最突出表现在对价格的冲击上。

助推建筑节能 能效标识新规近期出台

在2月26日建设部于国务院新闻办公室召开的建筑节能新闻通报会上，建设部副部长仇保兴透露一个重要信息：建设部将对建筑能效标识制度的“配套管理和技术政策方面提出新措施”，并“将于近期印发执行”。

点评：今年国家在经济建设的同时也强调建设节约型环境友好型社会，各行各业的节能环保已经开始萌芽，建筑节能环保已经成为不可逆转的历史潮流。成都市房地产行业也已经有不少有远见的开发企业在打造产品时在节能环保环境友好上面作文章了。

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